Внимание! Документ недействующий.

УКАЗ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СОВЕТА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

О порядке и условиях передачи государственного,
муниципального и ведомственного жилищного фонда в
собственность граждан на территории Республики Карелия

Указ Президиума Верховного Совета Республики Карелия введен в действие 19.04.93 г.

С дополнениями и изменениями, внесенными

14.05.93 г. Указом Президиума Верховного Совета Республики Карелия "О внесении дополнений в Указ Президиума Верховного Совета Республики Карелия от 19 апреля 1993 года N 63/3 и "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" N 64/6г, введенным в действие с 14.05.93 г. (Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 7-8, 1993 г., стр.24)

30.12.93 г. Указом Президиума Верховного Совета Республики Карелия "О внесении дополнений в Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" N 83/4, введенным в действие с 06.01.94 г. (Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 1-2, 1994 г., стр.51)

21.10.94 г. Законом Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", N 13-ЗРК, введенным в действие с 21.10.94 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

1. В связи с принятием Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и поручением XVI сессии Верховного Совета Республики Карелия утвердить "Положение о порядке и условиях передачи государственного муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" (прилагается).

2. Считать утратившим силу Указ Президиума Верховного Совета Республики Карелия "О Временном положении о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" от 21 января 1993 года N 57/4.

3. В отношении граждан, подавших заявления о приватизации жилых помещений до 31 января 1993 года, по их выбору могут применяться нормы ранее действовавшего "Положения о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" от 22 ноября 1991 года и данного Положения.

4. Рекомендовать администрациям районов и городов (республиканского подчинения) преобразовать оценочные комиссии в постоянно действующие комиссии по приватизации жилищного фонда, возложив на них решение вопросов, возникающих при приватизации государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда.

5. Рекомендовать администрациям районов, городов (республиканского подчинения) образовать жилищные инспекции для обеспечения контроля за техническим состоянием, своевременным ремонтом и эксплуатацией жилищного фонда любой формы собственности на их территории.

6. Жилым, полностью благоустроенным домам квартирного типа, имеющим статус общежитий и заселенным посемейно, придать статус жилых домов с выдачей ордеров квартиросъемщикам и с предоставлением им права на приватизацию занимаемых квартир за исключением общежитий, принадлежащих учебным заведениям.

(пункт дополнен Указом Президиума Верховного Совета Республики
Карелия "О внесении дополнений в Указ Президиума Верховного Совета
Республики Карелия от 19 апреля 1993 года N 63/3 и "Положение о
порядке и условиях передачи государственного, муниципального и
ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории
Республики Карелия" от 14.05.93 г., введенном в действие с 14.05.93
г., Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 7-8,
1993 г., стр.24)

7. Поручить Президиуму Верховного Совета Республики Карелия разработать и принять Указ, регулирующий порядок приватизации жилых помещений наследниками в случае смерти гражданина, подавшего в установленном порядке заявление на приобретение жилого помещения в собственность.

8. Совету Министров Республики Карелия создать комиссию (рабочую группу) по подготовке жилищного законодательства Республики Карелия, возложив на нее опережающую разработку правовых актов по вопросам, возникающим в связи с изменением жилищных отношений, и единой методики определения стоимости и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг населением на территории республики.

Первый заместитель Председателя Верховного Совета
Республики Карелия И.П.АЛЕКСАНДРОВ

Петрозаводск, 19 апреля 1993 г.
N 63/3

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях передачи государственного,
муниципального и ведомственного жилищного фонда в
собственность граждан на территории Республики Карелия

1. Настоящее Положение устанавливает единые на всей территории республики правила передачи в собственность граждан квартир в домах государственного , муниципального и общественного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), и оплаты расходов на их содержание и ремонт. (Пункт в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

2. Приватизация государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), осуществляется на добровольной основе с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также бывших членов семьи, временно проживающих отдельно, но сохранивших право на жилую площадь, и несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет путем передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. По их желанию квартира может быть приобретена в совместную или долевую собственность. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (Абзац в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

Жилые помещения, в которых проживают одни несовершеннолетние, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов (попечителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. (Абзац дополнительно включен Законом Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

При этом в случае помещения несовершеннолетних в детские или другие воспитательные учреждения соответствующего назначения право на приобретение жилого помещения в собственность сохраняется за ними в течение всего срока пребывания в указанных учреждениях. (Абзац дополнительно включен Законом Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

3. Правом приобретения квартиры в собственность в порядке приватизации обладают дееспособные граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно прописанные и проживающие в данном городе или населенном пункте на момент приватизации, а также граждане, за которыми действующим законодательством сохраняется право на жилую площадь в данном населенном пункте (служба в рядах Вооруженных сил, выезд на учебу, на работу по договору в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности, за границу с бронированием жилого помещения и т.д.).

4. Не подлежат приватизации жилые помещения:

находящиеся в аварийном состоянии;

в домах, подлежащих сносу;

в общежитиях;

в коммунальных квартирах;

в домах закрытых военных городков;

служебные жилые помещения, в которых проживают рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, предоставившим им эти помещения, уволенные по собственному желанию либо за нарушение трудовой дисциплины, совершившие правонарушение или преступление. Данное правило не распространяется на жилищный фонд совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных, а также в отношении граждан, перечисленных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР. В случае приватизации эти жилые помещения теряют статус служебных.

Перечень домов, не подлежащих приватизации, утверждается местной (районной, городской) администрацией.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений . (Абзац в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

Приватизация коммунальных квартир возможна лишь при согласии всех проживающих в данной квартире нанимателей. (Абзац дополнительно включен Законом Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

Квартиры в жилых домах-памятниках и жилые дома-памятники истории и культуры, находящиеся в собственности государства, могут быть приватизированы только в случаях, если указанные здания изначально предназначались под жилые дома.

Приватизация квартир в этих домах и домах-памятниках, приспособленных под постоянное жилье, возможна только с согласия государственного комитета по управлению государственной собственностью и при условии заключения охранного договора с будущим собственником. Во вновь выявленных домах-памятниках, находящихся в муниципальной или ведомственной собственности, при приватизации требуется согласование с органами управления муниципальной и ведомственной собственностью.

5. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз. Контроль осуществляют местные Советы народных депутатов и республиканский государственный центр "Недвижимость".

6. В случае изменения места жительства гражданина в пределах Российской Федерации к заявлению на приватизацию должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилое помещение не было приватизировано.

7. Граждане, уехавшие по договору на работу в районы Крайнего Севера или местности, к ним приравненные, и забронировавшие жилье по месту постоянного проживания, имеет право на приватизацию по месту бронирования жилого помещения, или по месту работы при условии выписки из бронированной квартиры и сдачи охранного свидетельства.

8. Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по ее балансовой стоимости с учетом износа в ценах 1991 года с увеличением ее на коэффициент, отражающий рост минимальной заработной платы за период оценки и приватизации:

по домам, построенным до 01.01.84 г., остаточная стоимость умножается на коэффициенты - 3,05 х 6,5;

по домам, построенным после 01,01.84 г., по 31.12.90 г. - 2,54 х 6,5;

по домам, построенным с 1991 года, х 6,5.

Коэффициенты в соответствии с ростом минимальной заработной платы устанавливаются Советом Министров Республики Карелия.

Коэффициенты, определяющие инвентаризационную стоимость жилых домов и квартир, построенных зарубежными фирмами, устанавливаются районными, городскими Советами народных депутатов.

При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая ее доля в общей площади, части инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений.

Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса Республики Карелия.

9. Граждане по их желанию могут приватизировать квартиру не полным составом семьи, при этом количество комнат в приватизируемой квартире может быть больше, чем количество членов семьи, участвующих в приватизации, на одну комнату.

Граждане, оплачивающие в рассрочку излишки площади и потребительские качества квартир по ранее действовавшему положению, от дальнейших выплат освобождаются.

Механизм защиты прав граждан, ущемленных в процессе приватизации жилого фонда, вырабатывается Советом Министров Республики Карелия с учетом положений Закона Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики".

10. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилых помещений в собственность подлежат включению несовершеннолетние (дети, внуки, племянники, племянницы, братья, сестры, падчерицы, пасынки), проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность, и несовершеннолетние, проживающие отдельно от них, но не утратившие право на эту жилую площадь, независимо от того, участвуют ли они в приватизации согласно пункту девять настоящего положения с указанием данного факта в договоре или не участвуют. Контроль осуществляют органы местного самоуправления и республиканский центр "Недвижимость".

(Часть дополнительно включена Указом Президиума Верховного Совета
Республики Карелия "О внесении дополнений в Положение о порядке и
условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного
жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики
Карелия" от 30.12.93 г., введенном в действие с 06.01.94 г.,
Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 1-2, 1994 г.,
стр.51)

В случае приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений на условиях, ухудшающих их положение по сравнению с действующим законодательством, они имеют право на оформление нового договора на приватизацию со всеми необходимыми затратами на это оформление. При этом старый договор на приватизацию должен быть расторгнут. (Абзац дополнительно включен Законом Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

Договор передачи жилых помещений в собственность граждан граждан может быть расторгнут в месячный срок по письменному заявлению всех совершеннолетних членов семьи, принявших участие в приватизации квартиры. Расторжение оформляется договором, один экземпляр остается в РГЦ "Недвижимость", второй передается собственнику квартиры. Центр "Недвижимость" информирует собственника дома о расторжении договора.

(Абзац дополнительно включен Законом Республики Карелия " О внесении
изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи
государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в
собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94
г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства
Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

В случае отказа администрации в расторжении договора за гражданами остается право обратиться в суд. (Абзац дополнительно включен Законом Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

11. Право собственности на приобретаемую квартиру возникает с момента регистрации договора в республиканском государственном центре "Недвижимость" с выдачей регистрационного удостоверения. В случае смерти гражданина, подавшего заявление на приватизацию, последовавшей до передачи жилья ему в собственность, квартира приватизируется с регистрацией ее республиканским государственным центром "Недвижимость" на имя умершего".

(абзац дополнительно включен Указом Президиума Верховного Совета Республики Карелия "О внесении дополнений в Указ Президиума Верховного Совета Республики Карелия от 19 апреля 1993 года N 63/3 и "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" от 14.05.93 г., введенном в действие с 14.05.93 г., Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 7-8, 1993 г., стр.24)

Один экземпляр договора выдается собственнику.

(Предложение дополнительно включено Законом Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

12. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону о собственности в Российской Федерации.

Для совершения сделок с жилыми помещениями, в которых совместно с собственниками этих жилых помещений проживают несовершеннолетние дети, внуки, племянники, племянницы, падчерицы, пасынки, братья, сестры, пенсионеры требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, социальной защиты. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние дети, пенсионеры хотя и не проживают, однако на момент приватизации имели на эту площадь равные с собственниками права; (Абзац дополнительно включен Указом Президиума Верховного Совета Республики Карелия "О внесении дополнений в Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" от 30.12.93 г., введенном в действие с 06.01.94 г., Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 1-2, 1994 г., стр.51) (Абзац в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

Органы опеки и попечительства, социальной защиты могут не дать разрешение на совершение сделки с жилыми помещениями, если в результате сделки жилищные условия несовершеннолетних, пенсионеров ухудшаются (ухудшаются степень благоустройства жилья или значительно уменьшается площадь жилых помещений, либо несовершеннолетние вообще лишаются жилплощади). (Абзац в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

Отказ органов опеки и попечительства в даче разрешения на совершение сделок с жилыми помещениями может быть обжалован в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан. (Часть дополнительно включена Указом Президиума Верховного Совета Республики Карелия "О внесении дополнений в Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия" от 30.12.93 г., введенном в действие с 06.01.94 г., Ведомости Верховного Совета Республики Карелия N 1-2, 1994 г., стр.51)

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

13. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Гражданин, приватизирующий квартиру, приобретает право собственности и на вспомогательные помещения, расположенные вне квартиры, если таковые имеются (например, кладовки в подвале дома или на лестничной площадке, служебные постройки), а также на долю в доме, соответствующую площади приватизируемой квартиры. Передача жилого и указанного нежилого помещения вне квартиры оформляется договором передачи.

14. Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое помещение, подает заявление собственнику жилья, в специальное агентство, которое берет на себя оформление договора о передаче, или в республиканский, государственный центр "Недвижимость", который берет на себя оформление договора передачи, выдачу технического паспорта и регистрацию удостоверения.

Договоры передачи, оформленные республиканским государственным центром "Недвижимость" или агентством, передаются на утверждение в местную администрацию или руководителям предприятий в установленном ими порядке.

15. Расходы, связанные с оценкой передаваемых в собственность граждан квартир и оформление документов, несут граждане. Предприятия, учреждения, организации, кроме находящихся на бюджетном финансировании, могут взять на себя эти расходы.

16. Приватизация гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

17. Учитывая переходный период, продолжительность которого определяется Палатой Республики Законодательного Собрания Республики Карелия, разрешить органам местного самоуправления направлять:

(Абзац в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и
дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государствен-
ного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в
собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94
г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства
Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

до 5 процентов вновь вводимого жилья для свободной продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по фактической стоимости, в порядке очередности;

до 5 процентов вводимого жилья для аукционной продажи гражданам.

Средства, полученные от свободной продажи жилья, включая и аукционную, поступают в инвестиционные фонды и расходуются только на финансирование жилищного строительства и капитального ремонта жилищного фонда.

По решению Советов народных депутатов, предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам и иным объединениям.

Незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут приобретаться также акционерными обществами, созданными с целью проведения этих работ.

После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане, товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах в наем, аренду, продавать их.

18. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) и включает в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:

техническое обслуживание элементов дома и квартир;

текущий ремонт дома и квартир;

капитальный ремонт дома и квартир;

санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;

санитарное обслуживание придомовой территории.

Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.

Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированных домов, квартир осуществляется за счет средств собственников.

19. Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты квартир, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем, в зависимости от качества выполняемых работ.

В 1993 году для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда с сохранением действующих на территории Республики Карелия льгот. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

Верховный Совет Республики Карелия ежегодно устанавливает порядок оплаты коммунальных услуг жилищно-коммунальных организаций для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома.

Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир так же, как и нанимателями.

20. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях.

В договоре отражаются:

перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;

показатели и критерии оценки качества;

размер оплаты услуг;

срок выполнения услуг;

взаимные обязательства и санкции.

За государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по
договорам с их собственниками.

21. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организация может выступать посредником в обеспечении собственников приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.).

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

22. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные и иные субъекты хозяйствования.

23. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения.

Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (более половины или отдельная секция).

Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.

Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.

24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

25. До 1 января 1998 года для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями, в дальнейшем этот порядок уточняется ежегодно Верховным Советом Республики Карелия. (Пункт в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)

26. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, воинов-интернационалистов, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, лиц, имеющих льготы по болезни, а также лиц, не участвовавших в приватизации из-за недостатка общей площади, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда на условиях договора найма.

27. Граждане, приватизировавшие занимаемое жилое помещение, имеют право на получение другой квартиры, представленной по действующей норме на весь состав семьи, при условии сдачи местной администрации, предприятию, организации ранее занимаемой приватизированной квартиры и расторжением договора передачи жилья в собственность. (Пункт в редакции Закона Республики Карелия " О внесении изменений и дополнений в "Положение о порядке и условиях передачи государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда в собственность граждан на территории Республики Карелия", от 21.10.94 г., введенном в действие с 21.10.94 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1994 г., ст.14)



Текст документа сверен по:
"Ведомости Верховного Совета
Республики Карелия"
N 7-8 1993 г.
стр. 17-23



Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в отделе баз данных ИВЦ ПГУ