АДМИНИСТРАЦИЯ  ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25 июня 2013 года N 209-р
     

О проведении публичных слушаний

     
     В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и на основании Порядка организации и проведения публичных слушаний в Петрозаводском городском округе, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 28 февраля 2012 года N 27/09-146:
     
     1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:050165:8 общей площадью 136686 кв.м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, в большом зале (кабинет 203) 02 августа 2013 года в 15. 00 часов.
     
     2. Определить ответственным за организацию и проведение публичных слушаний В.Н. Куспака, начальника управления - главного архитектора управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.
     
     3. Управлению архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа (В.Н. Куспак) принять меры для обеспечения присутствия на публичных слушаниях приглашенных участников в составе согласно приложению.
     
     4. Предложения по проекту планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории направляются в письменном виде до 01 августа 2013 года по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, каб.319.
          
     5. Определить докладчиком по проекту планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории Кугачева Михаила Владимировича, исполнительного директора ООО "Техстройинвест", (по согласованию).
     
     6. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н. Кузьмин) опубликовать настоящее распоряжение, пояснительную записку, проект планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории (прилагаются) в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее 01 июля 2013 года, тем самым оповестив и пригласив физических и юридических лиц, проживающих и действующих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов, а также всех заинтересованных лиц.
     

     7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
     

Глава
Петрозаводского городского округа
Н.И. Левин


     Приложение
     к распоряжению Администрации
     Петрозаводского городского округа
     от 25.06.2013 N 209-р

Состав участников публичных слушаний по проекту планировки
территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской  

     
     Левин Н.И. - Глава Петрозаводского городского округа, председатель публичных слушаний;

     Фрейдин Е.В. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета экономики и управления муниципальным имуществом, заместитель председателя публичных слушаний;

     Иванов А.В. - заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа, секретарь публичных слушаний.

     Участники публичных слушаний:

     Анисимова А.В. - начальник нормативно-правового управления аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

     Ерошкина Е.А. - заместитель начальника управления - начальник отдела обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;

     Кремнев В.М. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства;

     Кулабухов С.А. - управляющий делами - заместитель руководителя аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

     Куспак В.Н. - начальник управления - главный архитектор управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;

     Петровский В.Г. - директор МУП "Градостроительное бюро г.Петрозаводска";

     Подсадник Л.А. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета социального развития;

     Фадеев И.П. - начальник управления земельных ресурсов комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.
    

Приложение
     к распоряжению Администрации
     Петрозаводского городского округа
     от 25.06.2013 N 209-р

Пояснительная записка к проекту планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской  

     
     Согласно статье 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьям 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлению Администрации Петрозаводского городского округа от 22.08.2012 N 4018 "О подготовке документации по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской" проектная организация - ООО "Техстройинвест" разработала документацию по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:050165:8 общей площадью 136686 кв.м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе.
     
     Планировочная структура квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской сформирована с учетом обеспечения компактного размещения на территории квартала блокированной и индивидуальной жилой, общественной застройки, в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой. Природная зеленая зона расположена рядом с застройкой. Это планируемое место отдыха жителей этого района.
     
     На территории квартала предполагается разместить блокированные и индивидуальные жилые дома общей площадью 14,0 тыс.м: общее количество блокированных секций - 167, индивидуальных домов - 23. Предполагаемая численность населения 494 чел. Объекты общественного назначения квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской размещаются в пределах пешеходной доступности. Территория земельного участка полностью обеспечена инженерной инфраструктурой.
     
     Предусмотренная проектом система озеленения квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской учитывает сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории, а именно: существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки. Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автодороги и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров. Зеленые насаждения находятся в зоне пешеходной доступности, возможна организация части территории для обеспечения потребности населения жилого района в озелененных территориях общего пользования. Также планируется устройство парковой зоны, которая находится между блокированной и индивидуальной жилой застройкой. Система зеленых насаждений квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской будет представлена газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц, общественным парком, озелененными территориями общего пользования. Свободные от застройки и проездов территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской будут засаживаться деревьями, кустарником и многолетними цветами. В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.
     
     Транспортное сообщение проектируемого квартала индивидуальной и блокированной застройки в районе ул. Борнаволокской предполагается обеспечить общественным транспортом средней вместимости по смежным с кварталом территориям.
     

Начальник управления - главный архитектор управления
архитектуры и градостроительства комитета экономики
и управления муниципальным имуществом
В.Н. Куспак



Приложение
к распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
     от 25.06.2013 N 209-р

Документация по планировке территории квартала
индивидуальной и блокированной застройки в районе
ул. Борнаволокской в г. Петрозаводске


2013

Проект планировки территории индивидуальной и блокированной застройки в районе ул. Борнаволокской

Состав проекта

Содержание тома                                                                                                                               стр.
     

     Состав участников разработки проекта
     

Проект планировки территории индивидуальной и блокированной застройки в районе ул. Борнаволокской

I. ВВЕДЕНИЕ
     

     Проект планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской разработан ООО "Техстройинвест" на основании Град. плана земельного участка с кадастровым номером 10:01:050165:8, утвержденным постановлением администрации Петрозаводского городского округа N 2460 от 02.08.2010 года, Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 24.08.2010 года N 2834, акта выбора земельного участка от 11.03.2010 г., технического задания на разработку проекта планировки, и в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение застройки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской.
          
     Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
          
     Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
          
     Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
          
     1) схему расположения элемента планировочной структуры;
          
     2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
          
     3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
          
     4) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
          
     5) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
          
     6) иные материалы в графической форме обоснования положений о планировке территории.
          
     Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
        
     1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
        
     2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного  характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
          
     3) иных вопросов планировки территории.
     

     В качестве топографической подосновы для разработки схемы функционального зонирования использованы материалы топографо-геодезической подосновы в масштабах 1:500, 1:2000 и 1:4000, топографические карты, полученные в Управлении архитектуры и градостроительства.
     
     Проектом предусматривается инженерное обеспечение квартала индивидуальной  и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей.
     
     Основные технико-экономические показатели проекта планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской приведены в главе IX.
     
     Ориентировочная сметная стоимость по проекту планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской определена в ценах 4 квартала 2012 года.
     

II. РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА В СИСТЕМЕ ГОРОДА И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

     
     В соответствии с проектом Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 11.07.2008 N XXVI/XX - 361, территория квартала индивидуальной  и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской размещается на незастроенной территории в северо-западной части города Петрозаводска, 185 м. от озера Логмозеро.
          
     Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 136686.00 кв.м., отведенным для блокированного и индивидуального жилищного строительства. Проектируемый участок имеет ровный рельеф, небольшие участки кустарника. Территория застройки разбита на семь кварталов. В проекте разработана планировка каждого квартала с фасадами домов и планами блок-секций.
     
     На территории проектируемого микрорайона полностью отсутствуют инженерные сети.
     
     Подъезд к проектируемому микрорайону осуществляется по проезду Энергетиков.
     
     В период подготовки проекта планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской ведутся работы по отсыпке и планировке земельного участка.
     

II. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
ИНДИВИДАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
РАЙОНЕ УЛ.БОРНАВОЛОКСКОЙ

     1. Архитектурно-планировочное решение
     
     Проектная организация территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской выполнена с учетом существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Задача проекта - застройка участка блокированными коттеджами и индивидуальными домами, а так же формирования общественной зоны.
     
     Границы проектирования и организация планировочной структуры квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской определены следующими планировочными ограничениями:
     
     - с юга - пр. Энергетиков;
     
     - с юго-востока - ул. Кольцевая;
     
     - с северо-запада - граница кадастрового квартала 10:01:05 01 72.
     
     Разработанная ООО "Техстройинвест" концепция застройки микрорайона представлена квартальной системой застройки с размещением блокированных и индивидуальных жилых домов.
     
     Планировочная структура микрорайона сформирована с учетом обеспечения компактного размещения на территории кварталов блокированной и индивидуальной жилой, общественной застройки, в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой.
     
     Основные принципы композиционного решения квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской принятые в проекте планировки:
     
     - застройка блокированными и индивидуальными жилыми домами с организацией благоустроенной придомовой территории для жителей;
     
     - размещение объекта общественного назначения в пределах пешеходной доступности для жителей проектируемого микрорайона.
     
     Жилая застройка микрорайона представлена блокированными коттеджами и индивидуальными жилыми домами.
     
     В соответствии с проектом межевания территории, участок блокированной застройки делится на 5 неделимых участков, которые будут переданы в отдельные ТСЖ населению квартала и распределены: ТСЖ-1 (8:ЗУ1); ТСЖ-2 (8:ЗУ2); ТСЖ-3 (8:ЗУ3); ТСЖ-4 (8:ЗУ4); ТСЖ-5 (8:ЗУ5).
     
     Так как все сети и коммуникации проложены по красным линиям дорог, публичный сервитут не требуется.
     
     Квартал природной зеленой зоны расположен рядом с застройкой. Это место отдыха жителей этого района.
     

     Типы жилых домов в проекте планировки указаны в соответствии с концепцией застройки микрорайона. Возможно изменение архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.
     

     2. Жилой фонд
     
     На территории микрорайона размещено 14,000 тыс.м общей площади блокированных и индивидуальных жилых домов из них:
     
     - 11800.00 м общей площади в проектируемых блокированных домах, что при пересчете на население при норме 28,5 м/чел., составит 414 жителей;
     
     - 2300.00 м общей площади в проектируемых индивидуальных домах, что при пересчете на население при норме 28,5 м/чел., составит 80 жителей;
     
     - общее количество блокированных секций - 167, индивидуальных домов - 23. Численность населения 494 чел.
     
     Расчетная плотность населения определена для нормы площади на 1 человека 28,5 м и составляет в микрорайоне жилой застройки 38 чел./га.
     

     3. Объекты общественного назначения
     
     Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и, в тоже время, учитывают факторы неблагоприятного влияния общественных центров на комфортное проживание в жилых кварталах.
     

     4. Объекты коммунальной зоны микрорайона
     
     Проектом планировки территории микрорайона предусмотрены следующие здания и сооружения коммунального назначения:
     
     - очистные сооружения дождевых стоков;
     
     - трансформаторные подстанции (2 проектируемых);
     
     - открытые автостоянки общей вместимостью 55 м/мест.
     
     Трансформаторные подстанции в блочном исполнении размещаются в центрах электрических нагрузок в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых домов.
     

     5. Озеленение территории
     
     В соответствии с Приказом от 27.12.2011 года N 613 "Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", предусмотренная проектом система озеленения микрорайона учитывает сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории, а именно: существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки. Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автодороги и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров. Находясь в зоне пешеходной доступности населения микрорайона, возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения жилого района в озелененных территориях общего пользования. Так же на территории микрорайона планируется устройство парковой зоны, которая находится между блокированной и индивидуальной жилой застройкой (8:ЗУ6 - согласно проекту межевания территории).
     
     Из расчета 6 м зеленых насаждений на 1 человека получаем - 2 964 м необходимого озеленения территории.
     
     Система зеленых насаждений микрорайона представлена:
     
     - газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;
     
     - общественным парком;
     
     - озелененными территориями общего пользования.
     
     Свободные от застройки и проездов территории микрорайона озеленяются посадкой деревьев, кустарников и многолетних цветов с размещением детских игровых площадок и площадок отдыха.
     
     В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.
     

IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

     1. Улично-дорожная сеть
     
     Схема проездов квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской запроектирована с учетом планировки генплана застройки района, выданного администрацией города.
     
     Улицы шириной - 15 м, тротуары шириной - 1,50 м, основной проезд шириной - 10 м.
     
     Перед домами проектируются въезды длиной 9,00 м для стоянки машин. Покрытие въездов из тротуарной плитки. Вдоль дороги предусматривается тротуары шириной 1,50 м с пониженным поребриком в месте заезда машин.
     
     Для проектируемого квартала принята следующая классификация улиц и дорог:
     
     - улицы местного значения (Улица 1, Улица 2, Улица 3, Улица 4, Улица 5, Улица 6, Улица 7, Улица 8, Улица 9, Улица 10);
     
     - основной проезд (Проезд).
     

     2. Поперечные профили улиц
     
     Проектируемые красные линии улиц определялись исходя из проектируемой и жилой застройки, требований Региональных нормативов Республики Карелия, правил землепользования и застройки г. Петрозаводска, действующих санитарных норм и правил.
     
     Решения по размерам и положению элементов улиц определены на чертеже "Поперечные профили улиц". На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей и места их возможной прокладки.
     
     Решения по размерам и положению элементов улиц определены на чертеже "Поперечные профили улиц". На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей и места их возможной прокладки.
     

     3. Пассажирский транспорт и автостоянки
     
     Транспортное сообщение проектируемого квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской предусматривается общественным транспортом средней вместимости по смежным с кварталом территориям.
     
     Часть пассажирских перевозок будет осуществляться такси и индивидуальным легковым транспортом.
     
     Конечная остановка маршрутных такси N 4 находится в непосредственной близости от квартала, на улице Рабочей.
     
     Открытые стоянки легковых автомобилей предусмотрены у общественной и жилой застройки с учетом высокой автомобилизации населения.
     
     Расчет выполнен на основании Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, приложения К.
     
     Для магазина на 100 м торговой площади - 10м.м. Тогда на 80 м торговой площади - 8 м.м. Запроектировано 8 м.м.
     
     В жилой зоне:
     
     Согласно п. 11.19 СП 42.13330.2011 открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать для жилых районов не менее чем для 25 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей.
     
     Из расчета 1 автомобиль на 1 квартиру получаем - 187 легковых автомобилей.
     
     Тогда необходимо (189*25)/100=47м.м. Запроектировано 47 м.м.
     
     Итого запроектировано 55 м.м.
     
     Будут предусмотрены знаки дорожного движения, а так же места парковки для инвалидов.
     

     4. Основные показатели проектной улично-дорожной сети
     
     Таблица N 1
     

     
     Примечания:
    
      1. Основные показатели проектной дорожно-уличной сети приведены в границах проектных работ квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской.
     
     

V. ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

     
     Таблица N 2
     

VI. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА  РАСПОЛОЖЕННОГО В ЦЕНТРЕ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 10:01:005 01 65 (Г. ПЕТРОЗАВОДСК В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ) СОГЛАСНО ПРОТОКОЛА N 132 ОТ 30 МАРТА 2012 Г.)

     1. Теплоснабжение
 

     1.1. Существующее положение

     На проектируемой территории сети теплоснабжения отсутствуют.

     1.2. Проектные решения
 

     1.2.1. Теплоснабжение

     Схемой теплоснабжения микрорайона предусматривается:

     Отопление - электрические конвекторы.

     ГВС - бойлерные водонагреватели.
     

     2. Водоснабжение и водоотведение
 

     2.1. Существующее положение

     На проектируемой территории сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

     2.2. Проектные решения
     
     Проектные решения по водоснабжению и водоотведению жилого района "Борнаволокская" разработаны на основании задания на проектирование; Технических условий ОАО ПКС "Водоканал" г. Петрозаводска N 105.06-07/1305 от 01.07.2009 г. На подключение к сетям водопровода и канализации; Пересогласования технических условий ОАО ПКС "Водоканал" г. Петрозаводска N 105.06-07/1305 от 01.07.2009 г. На подключение к сетям водопровода и канализации и продление срока действия N 105.06-07/952 от 09.06.2012 г.; Генплана объекта, выполненного в копии топографического плана М 1:1000 и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; СНиП 2.04.02-84*; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.07.01-89*; СП 40-106-2002; СП 40-102-2000.
          
     Микрорайон будет застроен блокированными и индивидуальными жилыми зданиями, оборудованными хозяйственно-питьевым водоснабжением, горячим водоснабжением, и канализацией. На территории микрорайона будет расположен объект продовольственной торговли (магазин).
     

     2.2.1 Водоснабжение
     
     Водоснабжение квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул Борнаволокской предусматривается от проектируемой кольцевой сети водопровода из труб ПЭ SDR17 диаметром 225 мм с присоединением к сети коммунального водопровода из двух веток диаметром 200 мм, построенных по местному проезду в районе Проезда Энергетиков.
     
     Подвод водоснабжения к району согласно Техническим условиям от 19.04.2013 г. N 105.06-07/766 На подключение к сетям водопровода и канализации объекта: Индивидуальные и блокированные дома по ул. Борнаволокской, Соломенное.
     
     Подключение каждого дома предусмотрено от водопроводных сетей из труб ПЭ SDR17, проложенных вдоль внутренних проездов квартала, посредством установки тройников и отключающих задвижек с обрезиненным клином и штоком в колодцах Д=1500 мм.
     
     Для обеспечения возможности использования и учета воды из системы коммунального водоснабжения на водопроводных вводах в каждом доме предусмотрена установка узлов учета расхода воды по типовому альбому ЦИРВ 03А.00.00.00., с размещением в специальном отдельном помещении, соответствующем требованиям Петрозаводский филиал ОАО "ПКС" "Водоканал".
        

     2.2.2 Водоотведение
     
     Хозяйственно-бытовая канализация
     
     В городе Петрозаводске действует хозяйственно-бытовая канализация с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения полной биологической очистки и сбросом очищенных стоков в Онежское озеро.
     
     Хозяйственно-бытовая канализация
     
     Система обеспечивает отведение бытовых сточных вод от жилых домов в сеть бытовой коммунальной канализации.
     
     Бытовые сточные воды от объекта отводятся по проектируемым выпускам диаметром 110 мм (полиэтиленовые трубы фирмы "КОРСИС") в сеть проектируемой бытовой канализации диаметром 160 - 315 мм (полиэтиленовые трубы фирмы "КОРСИС") по внутренним проездам жилого квартала.
     
     Проектируемая сеть бытовой канализации прокладывается из полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС" с присоединением к колодцу кК-5 (сущ) на сети коммунальной бытовой канализации диаметром 300 мм (около насосной станции).
     
     Сеть от жилого квартала прокладывается вдоль проезда Энергетиков диаметром 315 мм.
     
     Проектом запроектирована перекладка участка сети межу существующими колодцами кк-3 (по проекту К-190) -кк-5 трубой диаметром 315 мм из полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС".
     
     Качество сточных вод на выпуске в сеть коммунальной бытовой канализации соответствует требованиям технических условий ОАО ПКС "Водоканал" и концентрации загрязняющих веществ не превышают нормативных показателей.
     
     Канализация дождевая
     
     Отвод поверхностных сточных вод с прилегающей территории предусматривается через проектируемые дождеприемные колодцы ДК1 - ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225 - 450 мм. Поверхностные сточные воды с территории открытого двора (газон) дренируют в грунт.
     
     Проектируемая сеть дождевой канализации прокладывается из труб полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС" диаметром 250 - 450 мм.
     
     Ливневая канализация вводится в природно-рекреационную зону (7 район), согласно Техническим условиям N 05-14-534 от 04.06.2013 г. В последующем возможно подключение отвода ливневого стока с Колодца Л-21 согласно генплану НК к планируемым строящимся очистным сооружения бытовых сточных вод в районе жилого дома N 32 по ул. Логмозерской.
     

     3. Электроснабжение
      

     3.1. Существующее положение
     
     На территории проектируемого микрорайона отсутствуют сети электроснабжения.
     

     3.2. Проектные решения
     
     Проектные решения по электроснабжению микрорайона индивидуальной и блокированной жилой застройки, расположенным в центре кадастрового квартала 10:01:005 01 65( г. Петрозаводск в районе ул. Борнаволокской) согласно протокола N 132 от 30 марта 2012 года, разработаны в соответствии с Технической возможностью присоединения N 102-7544 от 15.10.2012 г., выданными Филиал ОАО "МРСК Северо-Запада" "Карелэнерго".
        
     Подвод электрических сетей будет осуществляться согласно генплану подвода электросетей к району:
          
     Вариант N 1 - Технические условия N 12-В от 23.06.09 г.
       
     Вариант N 2 - письмо от Филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Карелэнерго" от 15.10.2012 г. N 102-7544
     
     Основными потребителями электроэнергии проектируемого квартала являются жилые дома, здания общественного и торгового назначения.
     
     Расчеты электрических нагрузок выполнены на основании следующих нормативных документов: СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" и РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей". Потребляемые мощности зданий определены по указанным в нормативах удельным нагрузкам для квартир и общественных зданий. Общая потребляемая электрическая мощность микрорайона определена по площади жилой застройки и составляет:
        

     3.2.1. Сети 10 кВ
     
     По надежности электроснабжения жилые дома и общественные здания микрорайона отнесены к II категории.
     
     В системе электроснабжения квартала предусматривается 2 проектируемых комплектных трансформаторных подстанций (КТП) 10/0,4 кВ. Для подключения КТП к сетям 10 кВ предусматривается распределительный пункт (РП) 10 кВ (совмещенный с одной из КТП), который питается двумя взаиморезервирующими кабельными линиями.
     
     Все проектируемые КТП выбраны в киосковом исполнении с выключателями нагрузки в РУ-10 кВ. Со стороны 10 кВ каждая КТП подключается по радиальной схеме к разным секциям РП 10 кВ двумя взаиморезервирующими кабельными линиями.
     
     В соответствии с техническими условиями используются кабели с полиэтиленовой изоляцией. Кабельные линии, питающие РП и КТП, выполняются кабелем АпвБПг-10.
     

     3.2.2. Сети 0,4 кВ
     
     Подключение жилых общественных зданий от проектируемых КТП приняты кабельными линиями напряжением 0,4 кВ.
     

     3.2.3. Наружное освещение
     
     Данным проектом предусматривается освещение основных проездов микрорайона. Освещение дворовых территорий и территорий общественных зданий предусмотреть при детальной разработке проектов жилой застройки.
     
     Освещение улиц микрорайона предусматривается при помощи консольных светильников с натриевыми лампами мощностью до 250 Вт, устанавливаемых на металлических опорах
     
     Питание сети наружного электроосвещения производится от панели (панелей) наружного электроосвещения, устанавливаемых в КТП. Управление осуществляется автоматически при помощи фотореле.
     

     3.2.4. Телефонизация и организация доступа в Интернет
     
     Точка присоединения к городской телефонной сети ОАО Ростелеком - существующая АТС-Соломенное ул. Трудовых резервов 7-а.
     
     Для телефонизации микрорайона предусматривается:
     
     - строительство 4-х канальной канализации из асбестоцементных труб 100 мм от существующего колодца N 1126/4 до 1149/4 по ул. Логмозерской и ул. Рабочей, порядка 1,2 км, от колодца N 1150/4 по ул. Борнаволокской до квартала застройки (порядка 900 метров) способ строительства - прокладка в грунт или установка опор.
     
     - Место установки всепогодного шкафа 2м * 2м, предусмотреть выделение мощности 500 Вт, способ строительства прокладка в грунт или установка опор.
     
     - Внутриквартальную разводку предусмотреть для обеспечения индивидуального ввода в каждое домовладение, способ строительства прокладка в грунт или установка опор.
     
     - установка возле контейнера АТС магистрального распределительного шкафа емкостью 3600х2, укомплектованного сплитами Krone;
     
     - установка распределительных шкафов емкостью 200х2 и 100х2, укомплектованных сплитами Krone, для распределения абонентской телефонной сети;
     
     - строительство 3-х и 2-х канальной кабельной канализации из асбестоцементных труб по территории микрорайона между распределительными шкафами;
     
     - прокладка магистральных распределительных кабелей ТППЗП расчетной емкости между распределительными шкафами по территории микрорайона.
     
     Для подключения абонентов к сетям высокоскоростного Интернета в АТС предусматривается установка коммутационного оборудования DSLAM, маршрутизатора Cisco C375. Передача данных выполняется по запроектированным телефонным кабелям.
     

     3.2.5. Проводное вещание
     
     Требуемое количество радиоточек для микрорайона определено исходя из расчета: 1 радиоточка на квартиру и 1 радиоточка на помещение с массовым пребыванием, оборудуемых сетью проводного вещания.
     

     3.2.6. Пожарная сигнализация
     
     В соответствии с действующими нормами и правилами НПБ 110-03 защите установками пожарной сигнализации и пожаротушения подлежат жилые дома, отдельностоящие здания общественного и торгового назначения.
     
     Передача сигналов о срабатывании установок пожарной сигнализации и пожаротушения для зданий и помещений, не имеющих круглосуточного дежурства, на ПЦН УГПС МЧС России РК предусматривается по радиоканалу с использованием специальной аппаратуры.
     
     В соответствии с НПБ 104-03 "Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях" здания общественного и торгового назначения оборудуются системой оповещения людей о пожаре при срабатывании системы пожарной сигнализации и пожаротушения.
     

     4. Организация поверхностного стока
     
     Раздел выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СаНПиН 2.1.5.980-00
"Санитарные правила и нормы. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".
     

     4.1. Существующее положение
     
     В настоящее время сети дождевой канализации на территории проектируемого микрорайона отсутствуют.
     

     4.2. Проектные решения
     
     Проектом предусматривается устройство на территории микрорайона системы дождевой канализации.
     
     Система обеспечивает отведение поверхностных сточных вод с кровли жилых домов, прилегающей территории внутренних проездов.
     
     Поверхностные сточные воды с кровли по системе наружных водостоков и отводятся в рельеф. Далее поверхностные воды поступают в проектируемые дождеприемные колодцы ДК1 - ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225 - 450 мм.
     
     Отвод поверхностных сточных вод с прилегающей территории предусматривается через проектируемые дождеприемные колодцы ДК1 - ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225 - 450 мм.
     
     Поверхностные сточные воды с территории открытого двора (газон) дренируют в грунт.
     
     Проектируемая сеть дождевой канализации прокладывается из полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС" диаметром 250 - 450 мм с отводом стоков в канаву.
     
     Качество сточных вод на выпуске в сеть коммунальной дождевой канализации соответствует требованиям технических условий Петрозаводский филиал ОАО "ПКС" "Водоканал" и концентрации загрязняющих веществ не превышают нормативных показателей.
     

VII. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

     
     Инженерной подготовкой территории предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу.
     
     Вертикальная планировка территории решена на основании топографических данных, выполненных ПМУП "Петрозаводское градостроительное бюро" в 2008 году в увязке с геологической ситуацией и рельефом местности.
     
     За основу принято сохранение естественного рельефа с целью максимального сохранения зеленых насаждений и почвенного покрова, что также ведет к минимальным объемам земляных работ. Создается благоприятный баланс земляных масс с учетом грунта от корыт дорожных покрытий и подземных коммуникаций. Срезка выполняется на отдельных возвышенных участках с целью сопряжения улиц и проездов с нормативными уклонами.
     
     На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.
     
     Вертикальная планировка территории решена на основании следующих принципов:
     
     - высотное размещение зданий, сооружений, проезжих частей улиц и дорог определялось существующим рельефом с целью его максимального сохранения;
     
     - надежная организация поверхностного стока с минимальной протяженностью водосточной сети.
     

Объемы работ по инженерной подготовке и благоустройству территории "Квартал индивидуальной и блокированной жилой застройки по ул. Борнаволокской"

Таблица N 3

VIII. ЭКОЛОГО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. Введение
     
     Проект планировки является уровнем реальных градостроительных преобразований, в котором с одной стороны реализуются основные положения по охране окружающей среды в концепции развития Генерального плана города в границах территории Петрозаводского городского округа, а с другой - формируется конкретная градостроительная ситуация с локальными экологическими, природными характеристиками и санитарно-гигиеническими условиями.
     
     С точки зрения эколого-градостроительной ситуации проектируемая территория рассматривается как объект обеспечения приоритетности вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья населения и формирования экологически безопасной среды жизнедеятельности.
     
     Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены:
     
     - Законом РФ "Об охране окружающей природной среды",
     
     - Законом РСФСР "Об охране атмосферного воздуха",
     
     - Водным кодексом РФ,
     
     - Законом РФ "О недрах",
     
     - Законом РФ "Основы лесного законодательства РФ",
     
     - Федеральным законом "О животном мире",
     
     - Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях",
     
     - Федеральным законом "Об экологической экспертизе",
     
     - Лесным Кодексом РФ.
     

     1.2. Краткая характеристика природных особенностей территории
     
     Планируемая территория расположена в лесном массиве в северо-западной части города Петрозаводска.
     
     Климат территории умеренно-континентальный. Зима - продолжительная, умеренно холодная. Лето - умеренно теплое со значительным количеством осадков. На климат большое влияние оказывает Онежское озеро.
     
     Зимой преобладают ветры с южной составляющей. Средняя температура января минус 11,1°С. Абсолютный минимум температуры может достигать минус 38°С.
     
     Осадков выпадает 25 - 37 мм в месяц. Продолжительность залегания снежного покрова в среднем составляет 155 дней. Наибольшая из средних толщина снежного покрова на открытом месте составляет 32 см, наблюденный максимум 73 см.
     
     Летом, весной и осенью преобладают ветры с юго-западной и юго-восточной составляющей. Самый теплый месяц - июль, средняя температура 15,7. Максимум температуры может достигать 33. Среднемесячное количество осадков составляет 56 - 81мм. Одной из особенностей климатических условий обеспечивающих рассеивание в атмосфере загрязняющих веществ, является преобладание ветров юго-западных и западных румбов.
     

     1.3. Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории
     
     Источниками получения информации по инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям состояния рассматриваемой территории являются материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные ООО "Геомарксервис", и данные генерального плана города.
     
     В инженерно-геологическом строении проектируемой территории принимают участие:
     
     - Современные отложения - развиты широко, с поверхности и представлены почвенно-растительным слоем и торфом (на заболоченной территории).
     
     - Ледниковые отложения - развиты в центральной части площади застройки.
     
     Позднеледниковые флювиогляциальные рыхлые несвязные отложения были вскрыты с поверхности на повышенных участках территории.
     
     Гидрогеологические условия в полосе проектируемого строительства простые. В процессе изысканий пройденными выработками был вскрыт один горизонт грунтовых вод, сливающийся с водами верховодки, носящий напорно - безнапорный характер.
     
     Подземные  воды участка проектируемого строительства (согласно ГОСТ 9.602-2005) по материалам ранее выполненных изысканий на смежных территориях,   характеризуются наличием слабой степени выщелачивающей и общекислотной агрессивности к бетонным конструкциям.
     
     Рельеф
     
     Рельеф участка слабо всхолмленный. Абсолютные отметки поверхности в контуре участка строительства на момент изысканий изменяются в пределах 33,8 - 43,4 м БС.
     
     Исследуемая территория (территория г.Петрозаводска и его окрестностей) находится в пределах обширной моренной равнины, сформированной в процессе таяния поздневалдайского покровного ледника. Непосредственно участок изыскания относится к склоновой части холма, сложенного флювиогляциальными отложениями.
     
     Камы - флювиогляциальные образования, представленные беспорядочно разбросанными и лишь изредка правильно ориентированными группами и полосами невысоких холмов, разделенных различными, иногда глубокими ложбинами и котловинами неправильной формы, чаще заболоченными.
     
     Планировочными решениями микрорайона естественный рельеф максимально сохранен, что позволило сохранить существующий зеленый массив и почвенный покров, имеющие большое значение в озеленении территории.
     

     1.4. Оценка состояния атмосферного воздуха
     
     На проектируемой территории предусматривается комплекс мероприятий по защите населения и природного комплекса территории от негативного воздействия выбросов загрязняющих веществ. В комплекс мероприятий входят инженерно-технические и технологические решения, объемно-планировочные приемы организации территории и застройки, озеленение, инженерно-строительные мероприятия.
     
     Организация дополнительных озелененных площадей на территории санитарно-защитных зон обеспечивают фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха.
     

     1.5. Оценка состояния водных объектов
     
     Участок проектируемого строительства расположен в прибрежной, юго - западной части озера Логмозеро, сливающимся с Онежским озером, южнее впадения рек: Шуя, Святлица, Томица. Многолетний уровень поверхности воды в Логмозеро составляет 33,4 м БС. Территория застройки имеет неровную поверхность и часть ее находится на отметках, близких к уровню поверхности воды в озере (34 - 35 м БС). Таким образом, можно прогнозировать наличие стабильно существующей обводненной зоны с отмеченной глубины при выполнении работ по заложению фундаментов.
     
     Для защиты подземных вод, а также поверхностных водных объектов, расположенных вне проектируемой территории, разрабатываются водоохранные мероприятия в рамках проекта планировки микрорайона, которые предусматривают организованный сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в существующие городские канализационные сети, сброс дренажно-ливневых вод от проектируемой застройки после очистки по закрытой сети дождевой канализации в городскую сеть канализации.
     
     Водоснабжение микрорайона решается от подземных источников водоснабжения, в связи с этим принимаются меры по охране водозаборных скважин от загрязнения.
     
     Разработка водоохранных мероприятий производится на основе проектных данных застройки жилого квартала.
     

     1.6. Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов
     
     Ценные ландшафты, особо охраняемые территории и объекты на планируемой территории отсутствуют.
     
     Анализ существующего состояния зеленых насаждений планируемой территории выполнен на основе картографических материалов и натурных обследований. Существующая территория характеризуется наличием лесного массива представленного средневозрастным лесом.
     
     Система зеленых насаждений проекта планировки микрорайона является важнейшим фактором в объемно-планировочной структуре застройки и в системе охраны окружающей среды территории. Зеленые насаждения всех категорий обеспечивают наилучшее проветривание территорий, оздоровление его воздушного бассейна и являются местами отдыха жителей.
     
     Система озеленения микрорайона включает:
     
     - участки озеленения общего пользования (парки, бульвары);
     
     - участки озеленения ограниченного пользования (придомовые, школьного и дошкольного детских учреждений, культурно-бытовых учреждений);
     
     - участки специального назначения (технические зоны, уличное озеленение, санитарно-защитные и охранные зоны).
     

     1.7. Защита от шума
     
     Шумовой режим является одним из базовых факторов, определяющими экологический дискомфорт и здоровье населения в пределах территории планируемого жилого района.
     
     Жилая застройка находится на максимальном удалении от транспортных магистралей.
     
     На территории санитарно-защитных зон предусматривается буферная зеленая полоса, выполняющая роль барьера от распространения шума, между промышленными территориями и жилой застройкой.
     

     1.8. Организация вывозки отходов
     
     Организация вывозки отходов производства и потребления с территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской будет обеспечиваться силами МУП "Автоспецтранс" на существующую свалку ТБО в м. Орзега.
     
     

IX. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ
И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ

     
     Данный раздел проекта разработан в соответствии с "Перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций" (далее Перечень) N 5667/3.2.-02 от 26.08.2010 г. выданным Главным управлением МЧС России по Республике Карелия. В соответствии с Перечнем, проектируемый квартал индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской не категорирован по ГО. Строительство защитных сооружений гражданской обороны на территории проектируемого микрорайона не требуется. При проектировании микрорайона учитываются превентивные защитные меры в отношении опасных природных метеорологических процессах (сильный ветер, продолжительный дождь, град, снегопады, гололед, сильные морозы, грозы).
     
     В проектируемом микрорайоне предусматривается объектовая система оповещения, организационно технически и программно сопряженная с территориальной и местной системами оповещения по сигналам гражданской обороны.
     
     

X. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БОРНАВОЛОКСКАЯ

     
     
     
     
     
     Схемы опубликованы в источнике в размере, не позволяющем распознавание - прим. Кодекс
      
     
     
     
       
     

     Текст сверен по:
     Официальная рассылка