АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 09.03.2011 N 44-р

О проведении публичных слушаний

В соответствии со статьей 46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и на основании Порядка организации и проведения публичных слушаний муниципального образования города Петрозаводска, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 21 декабря 2005 года N ХХV/ХХIV-250:

1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в составе документации по планировке территории и проекта межевания территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе по адресу: пр.Ленина, 2 в большом зале (кабинет 203) 12 апреля 2011 года в 15 часов.

2. Определить ответственным за организацию проведения публичных слушаний В.Л. Чиненова, заместителя председателя комитета - начальника управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа.

3. Управлению архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа (В.Л. Чиненов) принять меры для обеспечения присутствия на публичных слушаниях приглашенных участников в составе согласно приложению.

5. Предложения по проекту планировки территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в составе документации по планировке территории и проекта межевания территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе направляются в письменном виде до 12 апреля 2011 года по адресу: пр.Ленина, 2, каб.319.

6. Определить докладчиками по проекту планировки территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в составе документации по планировке территории и проекта межевания территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе Моргунову Светлану Юрьевну, заместителя директора ООО "Полар" (по согласованию), и Иванова Алексея Федорович, главного инженера проекта (по согласованию).

7. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (С.А. Шлыкова) опубликовать настоящее распоряжение, пояснительную записку, проект планировки территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в составе документации по планировке территории и проекта межевания территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе (прилагаются) в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее 11 марта 2011 года, тем самым, оповестив и пригласив физических и юридических лиц, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов, а также всех заинтересованных лиц.

8. Контроль над исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Глава Петрозаводского городского округа
Н.И. Левин

Приложение
к распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 09.03.2011 г. N 44-р

Состав участников публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона
"Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в составе документации по планировке
территории и проекта межевания территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района
"Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного
освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе

Левин Н.И. - Глава Петрозаводского городского округа, председатель публичных слушаний;

Журавлев Е.Б. - первый заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа, заместитель председателя публичных слушаний;

Ерошкина Е.А. - начальник отдела обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа, секретарь публичных слушаний;

Участники публичных слушаний:

Анисимова А.В. - начальник нормативно-правового управления аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Меньшикова С.Н. - и.о. заместителя главы Администрации Петрозаводского городского округа - председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства;

Подсадник Л.А. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета образования, культуры, молодежной политики и спорта;

Петровский В.Г. - директор МУП "Градостроительное бюро г.Петрозаводска";

Петрусева Л.М. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета экономического развития;

Редькина Н.Н. - управляющий делами - заместитель руководителя аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Таев Е.Г. - заместитель начальника управления - главный архитектор управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Уханов А.Г. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - руководитель аппарата;

Фадеев И.П. - заместитель председателя комитета - начальник управления земельных ресурсов комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Фрейдин Е.В. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета управления муниципальным имуществом и землепользования;

Чиненов В.Л. - заместитель председателя комитета - начальник управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа.

К распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 18.03.2011 N 44-р

Пояснительная записка
по проекту планировки территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района
"Древлянка II" в составе документации по планировке территории и проекта межевания
территории микрорайона "Древлянка-8" жилого района «Древлянка II» в границах
земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения
в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе

В соответствии с Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденным Решением Петрозаводского городского Совета от 11.07.2008 N XXVI/XХ - 361 и Правилами землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденными Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N
26/38-771, жилой район "Древлянка II" размещается на незастроенной территории в западной части города Петрозаводска, западнее существующего жилого района "Древлянка I".

Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 21.48 га, отведенным для многоэтажного жилищного строительства.

Разработанная финской архитектурной компанией AMFI Architects Ltd концепция застройки микрорайона многоэтажной жилой застройки представлена квартальной системой застройки с размещением 5-ти этажных жилых домов и зданий общественного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих потребности жителей микрорайона.

За основу организации улично-дорожной инфраструктуры проектируемой территории микрорайона принята дорожная схема эскизной концепции микрорайона, а также проектные решения ЗАО ПИ "Карелпроект", выполненные при разработке проекта жилого района "Древлянка-II".

На территории микрорайона планируется строительство жилых домов общей площадью 93,706 тыс.м(2), количество квартир - 2000, численность населения - 3287 человек.

Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и, в тоже время, учитывают факторы неблагоприятного влияния общественных центров на комфортное проживание в жилых кварталах. В составе объектов общественного назначения: объекты микрорайонного значения, в том числе общеобразовательная школа, детское дошкольное образовательное учреждение, торговый комплекс, спортивно-концертный комплекс, крытый паркинг для автомобилей жителей микрорайона.

Дорожная сеть предназначена для движения транспорта и пешеходов, прокладки сетей инженерно-технического обеспечения, размещения зеленых насаждений. В качестве основного городского пассажирского транспорта принят автобус. Часть пассажирских перевозок будет осуществляться такси, маршрутными такси и индивидуальным легковым транспортом. Открытые стоянки легковых автомобилей предусмотрены у общественной и жилой застройки с учетом высокой автомобилизации населения.

Микрорайон полностью обеспечен инженерной инфраструктурой.

Предусмотренная проектом система озеленения микрорайона учитывает сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории. Система зеленых насаждений микрорайона представлена газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц, общественным парком, озелененными территориями общего пользования. В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.

К распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 18.03.2011 N 44-р

ООО "Неосистемы Инжиниринг. Строительство."

Проект планировки территории микрорайона Древлянка 8 в г. Петрозаводске



Пояснительная записка



НСИ - 08/10-ПЗ



2010

Состав проекта

Содержание тома

стр.

I. Введение 6

II. Размещение проектируемого района в системе города и современное использование территории 8

III. Проектная организация территории микрорайона "Древлянка 8" 9

1. Архитектурно-планировочное решение 9

2. Жилой фонд 10

3. Объекты общественного назначения 10

4. Объекты коммунальной зоны микрорайона 11

5. Озеленение территории 12

IV. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов микрорайона "Древлянка 8" 13

1. Улично-дорожная сеть 13

2. Поперечные профили улиц 13

3. Пассажирский транспорт и стоянки 14

4. Основные показатели проектной улично-дорожной сети 15

V. Проектный баланс территории микрорайона "Древлянка 8" 16

VI. Инженерное обеспечение территории микрорайона "Древлянка 8" 17

1. Теплоснабжение 17

2. Водоснабжение и водоотведение 17

3. Электроснабжение 18

4. Системы связи и сигнализации 20

Организация поверхностного стока 23


V. Инженерная подготовка территории микрорайона "Древлянка 8" 24


VI. Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия 26

1.1 Введение 26

1.2 Краткая характеристика природных особенностей территории 26

1.3 Оценка состояния атмосферного воздуха 28

1.4 Оценка состояния водных объектов 28

1.5 Оценка состояния зелёных насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов 29

1.6 Защита от шума 29

1.7 Организация вывозки отходов 30


VII. Мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям 31


X. Основные технико-экономические показатели проекта планировки микрорайона "Древлянка 8" жилого района "Древлянка-II" 32

Состав участников разработки проекта

Проект планировки микрорайона "Древлянка 8" жилого района "Древлянка-II" разработаны творческим коллективом ООО "Неосистемы Инжиниринг.Строительство.".

Директор В.Л.Петров

Начальник проектного отдела С.А.Зайцев

Главный инженер А.Ф. Иванов

Главный инженер проекта Ю.Д. Ганьшин

Автор проекта AMFI Architects Ltd

Основные разделы выполнены:

Архитектурно-планировочная часть

AMFI Architects Ltd

Транспортное сообщение и улично-дорожная сеть

Главный специалист А.Ф. Иванов

Теплоснабжение

Инженер Т.А. Мошина

Водоснабжение, водоотведение

Инженер Е.В. Панас

Электроснабжение

Главный специалист Н.М. Власков

Инженер М.М. Бацер

Системы связи и сигнализации

Ведущий инженер А.А. Подмалинкин

Инженер Д.Ф. Сафрон

Поверхностные стоки

Инженер Е.В. Панас

Инженерная подготовка

Главный специалист А.Ф. Иванов

Ориентировочные сметно-финансовые расчеты

Главный специалист А.Ф. Иванов

Компьютерное оформление графических материалов

Главный специалист А.Ф. Иванов

Главный инженер проекта Ю.Д. Ганьшин

Инженеры:

М.М. Бацер

Т.А. Мошина

Д.Ф. Сафрон

Е.В. Панас

Объемная визуализация

AMFI Architects Ltd

Компьютерная верстка пояснительной записки

Главный инженер проекта Ю.Д. Ганьшин

I. ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки микрорайона "Древлянка 8" жилого района "Древлянка II" разработаны ООО "Неосистемы Инжиниринг. Строительство." на основании Градостроительной документации N 191 утвержденной Главой Петрозаводского городского округа 31.01.08 г., Постановления главы самоуправления города Петрозаводска от 14.09.2010 г. N 3037, акта выбора земельного участка от 26.03.2008 г., технического задания на разработку проекта планировки, и в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение застройки микрорайона "Древлянка 8".

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

При разработке использованы материалы проекта Генерального плана города Петрозаводска, разработанные ФГУП РосНИПИ Урбанистики, г. Санкт-Петербург - 2007 г. Материалы Проекта планировки территории жилого района "Древлянка-II", разработанного ЗАО ПИ "Кареплроект"

Состав графических и текстовых материалов проекта планировки соответствует требованиям технического задания, учитывает требования гл.5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".

Топографо-геодезические изыскания для разработки проекта планировки предоставлены ПМУП “Петрозаводское градостроительное бюро" в 2010 году.

В качестве топографической подосновы для разработки схемы функционального зонирования использованы материалы топографо-геодезической подосновы в масштабах 1:500, 1:1000, 1:5000 и 1:10000, топографические карты, полученные в Управлении архитектуры и градостроительства.

Проектом предусматривается инженерное обеспечение микрорайона "Древлянка 8" в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки микрорайона "Древлянка 8" приведены в главе IX.

Ориентировочная сметная стоимость по проекту планировки микрорайона "Древлянка 8" определена в ценах 3 квартала 2010 года.

II. РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА В СИСТЕМЕ ГОРОДА И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

В соответствии с Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, территория жилого района "Древлянка-II"
размещается на незастроенной территории в западной части города Петрозаводска, западнее существующего жилого района "Древлянка".

Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 21.48 га, отведенным для многоэтажного жилищного строительства. Проектируемый участок имеет естественный рельеф. Территория, предусматриваемая для строительства микрорайона, свободна от застройки, полностью покрыта смешанным лесом с преобладанием ели.

Рельеф планируемой территории переменный (представлены локальные возвышенности) с общим уклоном 0,023 в северо-западном направлении. Перепад высот составляет 14 м (от 149,0 до 135,0).

В 2006 году ЗАО ПИ "Карелпроект" был разработан проект застройки микрорайона "Древлянка-II", которым предусматривалось строительство 5-, 9-, 16-этажных жилых домов и зданий общественного и социально-культурного назначения, с полным инженерным обеспечением.

На территории проектируемого микрорайона полностью отсутствуют инженерные сети.

Подъезд к проектируемому микрорайону осуществляется по Лососинскому шоссе.

III. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА «Древлянка 8»

1. Архитектурно-планировочное решение

Проектная организация территории микрорайона "Древлянка 8", выполнена в соответствии со схемой перспективной застройки жилого района "Древлянка-II" и с учетом существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Задача проекта - организация на выделенной территории жилого образования для многоэтажного жилищного строительства и формирования общественной и социально-культурной зоны. Проектируемый микрорайон “Древлянка 8" можно рассматривать, как первую очередь застройки жилого района "Древлянка-II".

Границы проектирования и организация планировочной структуры микрорайона "Древлянка 8" определены следующими планировочными ограничениями:

- с севера и северо-запада - лесной массив;

- c северо-востока - существующая коммунальная и промышленная застройка;

- с юга - автодорога ведущая к загородным садовым товариществам;

- с западной стороны - перспективная застройка жилого района "Древлянка-II";

Разработанная финской архитектурной компанией AMFI Architects Ltd концепция застройки микрорайона многоэтажной жилой застройки представлена квартальной системой застройки с размещением 5-ти этажных жилых домов участками и зданий общественного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, обеспечивающие потребности жителей микрорайона.

За основу организации улично-дорожной инфраструктуры проектируемой территории микрорайона принята дорожная схема эскизной концепции микрорайона, а так же проектные решения ЗАО ПИ "Карелпроект", выполненные при разработке проекта планировки жилого района "Древлянка-II"

Планировочная структура микрорайона сформирована с учетом обеспечения компактного размещения на территории кварталов жилой, общественной, социально-культурной застройки, в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой.

Основные принципы композиционного решения микрорайона "Древлянка 8" принятые в проекте планировки:

- застройка многоэтажными жилыми домами с организацией благоустроенной придомовой территории для жителей;

- размещение объектов общественного назначения в пределах пешеходной доступности для жителей проектируемого микрорайона.

Жилая застройка микрорайона представлена многоквартирными пятиэтажными жилыми домами.

Типы жилых домов в проекте планировки указаны в соответствии с концепцией застройки микрорайона. Возможно изменение архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.

2. Жилой фонд

На территории микрорайона размещено 93,706 тыс.м(2 )общей площади жилых домов из них:

- 93,706 тыс.м(2) общей площади в проектируемых многоквартирных жилых, что при пересчете на население при норме 28,5 м(2)/чел., составит 3287 жителей;

Общее количество квартир - 2000. Численность населения - 3287 чел.

Расчетная плотность населения определена для нормы площади на 1 человека 28,5 м(2) и составляет в микрорайоне жилой застройки 153.02 чел./га.

3. Объекты общественного назначения

Размещение объектов общественного назначения на планируемой территории продиктовано концепцией застройки жилого района "Древлянка 8", Кроме того, учитывалось примыкание территории микрорайона к автодороге ведущей в сторону жилого района "Древлянка-II".

Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и, в тоже время, учитывают факторы неблагоприятного влияния общественных центров на комфортное проживание в жилых кварталах.

В составе объектов общественного назначения:

- объекты микрорайонного значения: общеобразовательная школа, детское дошкольное образовательное учреждение, торговый комплекс, спортивно-концертный комплекс, крытый паркинг для автомобилей жителей микрорайона;

Расчет предприятий обслуживания микрорайонного значения произведен с учетом населения микрорайона 3287 человек, приведен в таблице N 1

Таблица N 1

Приведенные в таблице показатели, номенклатура и локализация объектов подлежат уточнению в проекте застройки.

4. Объекты коммунальной зоны микрорайона

Проектом планировки территории микрорайона предусмотрены следующие здания и сооружения коммунального назначения:

- очистные сооружения дождевых стоков;

- трансформаторные подстанции (11 проектируемых);

- распределительный пункт с трансформаторной подстанцией(1 проектируемый);

- открытые автостоянки общей вместимостью 515 м/мест.

- насосная станция для бытовых стоков

- крытый паркинг вместимостью до 500 мест(для жителей микрорайона).

Трансформаторные подстанции в блочном исполнении размещаются в центрах электрических нагрузок в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых домов.

5. Озеленение территории

Предусмотренная проектом система озеленения микрорайона учитывает сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории, а именно: существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки. Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автодороги и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров. Находясь в зоне пешеходной доступности населения микрорайона, возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения жилого района в озелененных территориях общего пользовании. Так же на территории микрорайона планируется устройство парковой зоны.

Система зеленых насаждений микрорайона представлена:

- газонами и посадками зеленый насаждений в системе улиц,

- общественным парком,

- озелененными территориями общего пользования.

Свободные от застройки и проездов территории микрорайона озеленяются посадкой деревьев, кустарников и многолетних цветов с размещением детских игровых площадок и площадок отдыха.

В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.

IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ МИКРОРАЙОНА «ДРЕВЛЯНКА 8»

1. Улично-дорожная сеть

Схема транспортного обслуживания микрорайона "Древлянка 8" и схема магистральных улиц запроектированы с учетом основных решений Генерального плана города.

Улично-дорожная сеть микрорайона является частью городских путей сообщения города Петрозаводска, обеспечивающих необходимые грузовые и пассажирские связи между отдельными функциональными зонами города и внутри отдельных зон и других городских территорий.

Дорожная сеть составляет часть городских территорий, ограниченной красными линиями и предназначенной для движения транспорта и пешеходов, прокладки сетей инженерного обеспечения, размещения зеленых насаждений.

Для проектируемого микрорайона принята следующая классификация улиц и дорог:

улицы местного значения (Ул. Жилая,1, ул. Жилая, 2);

второстепенный проезд (проезд Жилой).

В настоящее время основная транспортная связь проектируемого микрорайона "Древлянка 8" с жилыми районами города представляется возможной по Лососинскому шоссе.

В соответствии с транспортной схемой жилого района "Древлянка-II" данная связь сохраняется. В соответствии с разработанной концепцией застройки главная улица перерезает микрорайон и сообщается с существующим Лососинским шоссе.

В перспективе, в соответствии с разработанным генеральным планом города планируется выезд через проектируемые улицы и дороги на ул. Попова.

2. Поперечные профили улиц

Проектируемые красные линии улиц определялись исходя из проектируемой и жилой застройки, требований Региональный нормативов Республики Карелия, правил землепользования и застройки г.Петрозаводска, действующих санитарных норм и правил. Основные элементы поперечного профиля назначены в соответствии с категорией улицы.

Решения по размерам и положению элементов улиц определены на чертеже "Поперечные профили улиц". На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей и места их возможной прокладки.

Баланс проектируемой дорожно-уличной сети

Таблица N 2

Примечания: Площадь дорожно-уличной сети подсчитана в красных линиях

3. Пассажирский транспорт и автостоянки

В соответствии с намечаемым постепенным освоением жилого района "Древлянка-II", микрорайон "Древлянка 8" рассматривается как район первоочередного строительства. В качестве массового городского пассажирского транспорта принят автобус.

Часть пассажирских перевозок будет осуществляться такси, маршрутными такси и индивидуальным легковым транспортом.

Автобусный маршрут будет пущен по кольцевой схеме со стороны Лососинского шоссе: ул.Жилая N 1 - ул. Жилая 2 - Лососинское. Линии маршрутных такси ориентировочно пройдут там же, а так же, возможно, про проезду Жилому.

Расположение автобусных остановок намечается в районах размещения общественной застройки в границах нормативных радиусов пешеходной доступности от объектов массового посещения и мест проживания.

Открытые стоянки легковых автомобилей предусмотрены у общественной и жилой застройки с учетом высокой автомобилизации населения. Расчетный уровень автомобилизации принят 345 автомобилей на 1000 жителей. Общее количество стояночных мест на открытых парковках 515 мест, в крытом паркинге - 500 мест, на полосе для парковки автомобилей вдоль основных проезжих частей - 80 мест. Обеспеченность машиноместами принята 90%.

4. Основные показатели проектной улично-дорожной сети

Таблица N 3

Примечания:

1. Основные показатели проектной дорожно-уличной сети приведены в границах проектных работ микрорайона "Древлянка 8".

V. ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "Древлянка 8"

Таблица N 4

VI. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА «Древлянка 8»

1. Теплоснабжение

1. 1 Существующее положение

На проектируемой территории сети теплоснабжения отсутствуют.

1.2 Проектные решения

1.2.1 Теплоснабжение

В соответствии с выданными Техническими условиями суммарная тепловая мощность составляет 13.8 Гкал/час, в т.ч.:

- на отопление - 12.0Гкал/ч;

- на ГВС - 1.8Гкал/ч.

Схема теплоснабжения микрорайона предусматривается согласно ТУ N 543/3-49 от 21.10.2009 г, выданными Филиалом Карельский ОАО "ТГК-1". Источник теплоснабжения - Петрозаводская ТЭЦ.

В каждом подключаемом жилом доме предусматривается установка индивидуального теплового пункта(ИТП) с автоматической регулировкой отпуска тепла, в зависимости от окружающей среды. Система горячего водоснабжения принята - закрытой, система отопления- коллекторная.

2. Водоснабжение и водоотведение

2.1 Существующее положение

На проектируемой территории сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

2.2 Проектные решения

Проектные решения по водоснабжению и водоотведению микрорайона N 8, жилого района "Древлянка II", разработаны на основании технических условий N105.06-07/2313 от 15.10.2009г, выданных ПФ ОАО "ПКС" "Водоканал" с учетом схемы водоснабжения и канализации г. Петрозаводска и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; СНиП 2.04.02-84*; СНиП 2.04.03-85.

Микрорайон застроен 5-ти этажными жилыми зданиями, оборудованными хозяйственно-питьевым водоснабжением, горячим водоснабжением, и канализацией. На территории микрорайона расположены так же здания различного назначения (общеобразовательная школа, детский сад, торговый центр и спортивно-концертный комплекс, крытый паркинг).

2.2.1 Водоснабжение

Водоснабжение микрорайона Древлянка 8 - централизованное, согласно ТУ Водоканал ПКС и от подземных источников, проектируемой ВНС.

2.2.2 Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

В городе Петрозаводске действует хозяйственно-бытовая канализация с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения полной биологической очистки и сбросом очищенных стоков в Онежское озеро.

Хозяйственно-бытовая канализация

Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод от застройки микрорайона предусматривается по самотечной и напорной сети канализации с подключением к существующему канализационному коллектору Ш 400 мм завода "Онего" в районе ул. Попова. По территории микрорайона прокладывается самотечная сеть канализации, в соответствии с планировкой территории микрорайона и допустимых уклонов трубопроводов. Все бытовые стоки от зданий проектируемого микрорайона собираются в приемный колодец проектируемой канализационной насосной станции, расположенной за пределами территории микрорайона на расстоянии 20 м от жилой застройки (санитарно-защитная зона согл. п. 4.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). От канализационной насосной станции сточная вода по двум напорным коллекторам будет перекачиваться в существующий канализационный коллектор сечением 400 мм.

Объем бытовых сточных вод от проектируемого микрорайона составит 2000 м3/сут.

3. Электроснабжение

3.1 Существующее положение

На территории проектируемого микрорайона отсутствуют сети электроснабжения.

3.2 Проектные решения

Проектные решения по электроснабжению микрорайона N 8 жилого района Древлянка-II в г. Петрозаводске разработаны в соответствии с Техническими условиями
N 191 от 19 июля 2010 г., выданными ОАО "ПСК"

Основными потребителями электроэнергии проектируемого микрорайона являются жилые дома, здания общественного и торгового назначения.

Общая потребляемая электрическая мощность микрорайона определена по площади жилой застройки и составляет:

3.2.1 Сети 10 кВ

По надежности электроснабжения жилые дома и общественные здания микрорайона отнесены к II категории.

В системе электроснабжения микрорайона предусматривается 11 проектируемых комплектных трансформаторных подстанций (КТП) 10/0,4 кВ. Для подключения КТП к сетям 10 кВ предусматривается распределительный пункт (РП) 10 кВ (совмещенный с одной из КТП), который питается двумя взаиморезервирующими кабельными линиями от ПС-71 "Онего".

3.2.2 Сети 0,4 кВ

Подключение жилых и общественных зданий от проектируемых КТП приняты кабельными линиями напряжением 0,4 кВ.

3.2.3 Наружное освещение

Данным проектом предусматривается освещение основных проездов микрорайона. Освещение дворовых территорий и территорий общественных зданий предусмотреть при детальной разработке проектов жилой застройки.

Освещение улиц микрорайона предусматривается при помощи консольных светильников с натриевыми лампами мощностью до 250 Вт, устанавливаемых на металлических опорах.

Питание сети наружного электроосвещения производится от панели (панелей) наружного электроосвещения, устанавливаемых в КТП. Управление осуществляется автоматически при помощи фотореле.

4. Системы связи и сигнализации

4.1 Существующее положение

В настоящее время сети телефонизации и проводного вещания на территории проектируемой застройки отсутствуют.

4.2 Проектные решения

Проектом предусматривается обеспечение микрорайона следующими видами сетей связи:

- телефонизация и организация доступа в Интернет,

- проводное вещание;

- оповещение по линиям ГО и ЧС.

Проектные решения телекоммуникационных сетей ОАО "СЗТ", включающих телефонизацию и организацию доступа к сети Интернет для жителей микрорайона "Древлянка-8" жилого района "Древлянка II" в г. Петрозаводске, а так же подключение к сети проводного вещания разработаны на основании технических условий, выданных Карельским филиалом ОАО "Северо-Западный Телеком" от 29.08.2010 г. N 08-10/213.

4.2.1 Телефонизация и организация доступа в Интернет

Точка присоединения к городской телефонной сети ОАО "Северо-западный Телеком" - существующая АТС-75, раcположенная по адресу Березовая ал. 34 к. 2.

Количество телефонных номеров для обеспечения телефонизацией проектируемых отдельно стоящих объектов общественного и коммунального назначения приведено в таблице N 5

Таблица N 5

Требуемое количество телефонов для микрорайона приведено в таблице N 6

Таблица N 6

4.2 2 Проводное вещание

Требуемое количество радиоточек для микрорайона определено исходя из расчета: 1 радиоточка на квартиру и 1 радиоточка на помещение с массовым пребыванием, оборудуемых сетью проводного вещания, и сведено в таблице N 7.

Таблица N 7

Требуемое количество радиоточек для микрорайона сведено в таблицу N 8

Таблица N 8

Точка присоединения к городской сети проводного вещания - усилитель в помещении АТС-75. Прокладка сетей по проектируемому микрорайону предусматривается воздушными линиями проволокой БСА-КПЛ-4,3 по трубостойкам, установленным на кровле зданий

4.2.3 Оповещение по линиям ГО и ЧС

В микрорайоне предусматривается устройство локальных сетей оповещения с подключением к централизованной системе оповещения ГО и ЧС, предназначенных для уличной звукофикации и подачи сигналов ГО и ЧС.

4.2.5 Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими нормами и правилами НПБ 110-03 защите установками пожарной сигнализации и пожаротушения подлежат жилые дома, отдельностоящие здания общественного и торгового назначения.

Передача сигналов о срабатывании установок пожарной сигнализации и пожаротушения для зданий и помещений, не имеющих круглосуточного дежурства, на ПЦН УГПС МЧС России РК предусматривается по радиоканалу с использованием специальной аппаратуры.

В соответствии с НПБ 104-03 "Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях" здания общественного и торгового назначения оборудуются системой оповещения людей о пожаре при срабатывании системы пожарной сигнализации и пожаротушения.

5. Организация поверхностного стока

Раздел выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89(*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СаНПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

5.1 Существующее положение

В настоящее время сети дождевой канализации на территории проектируемого микрорайона отсутствуют. К северо-востоку от участка застройки проходит городской коллектор дождевой канализации Ш 600 мм. Технические условия N 5-27/0 от 23.09.2009 г., выданные ПМУП "ДЭУ" предусматривают подключение проектируемой сети дождевой канализации в существующий колодец на перекрестке ул. Попова и ул. Сыктывкарская. Сбрасываемые воды будут проходить очистку на проектируемых локальных очистных сооружениях

5.2 Проектные решения

Проектом предусматривается устройство на территории микрорайона системы дождевой канализации.

От жилой и общественной застроек микрорайона поверхностные воды по спланированным уклонам будут попадать через дождеприемные колодцы в закрытую сеть дождевой канализации и совместно с дренажными водами от кварталов по дренажно-ливневым коллекторам проектируемых улиц микрорайона отводятся на локальные очистные сооружения дождевых стоков.

VII. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА «Древлянка 8»

Инженерной подготовкой территории предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу.

Вертикальная планировка территории решена на основании топографических данных, предоставленных ПМУП "Петрозаводское градостроительное бюро" в 2010 году в увязке с геологической ситуацией и рельефом местности.

За основу принято сохранение естественного рельефа с целью максимального сохранения зеленых насаждений и почвенного покрова, что также ведет к минимальным объемам земляных работ. Создается благоприятный баланс земляных масс с учетом грунта от корыт дорожных покрытий и подземных коммуникаций. Срезка выполняется только на отдельных возвышенных участках с целью сопряжения улиц и проездов с нормативными уклонами.

На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.

Вертикальная планировка территории решена на основании следующих принципов:

- высотное размещение зданий, сооружений, проезжих частей улиц и дорог определялось существующим рельефом с целью его максимального сохранения;

- надежная организация поверхностного стока с минимальной протяженностью водосточной сети.

Объемы работ по инженерной подготовке и благоустройству территории микрорайона "Древлянка 8"

Таблица N 9

VIII. ЭКОЛОГО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ И ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

1.1 Введение

Проект планировки является уровнем реальных градостроительных преобразований, в котором с одной стороны реализуются основные положения по охране окружающей среды в концепции развития Генерального плана города, а с другой - формируется конкретная градостроительная ситуация с локальными экологическими, природными характеристиками и санитарно-гигиеническими условиями.

С точки зрения эколого-градостроительной ситуации проектируемая территория рассматривается как объект обеспечения приоритетности вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья населения и формирования экологически безопасной среды жизнедеятельности.

Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены:

- Законом РФ "Об охране окружающей природной среды”,

- Законом РСФСР "Об охране атмосферного воздуха",

- Водным кодексом РФ,

- Законом РФ "О недрах",

- Законом РФ "Основы лесного законодательства РФ",

- Федеральным законом "О животном мире",

- Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях",

- Федеральным законом "Об экологической экспертизе".

- Лесным Кодексом РФ.

1.2 Краткая характеристика природных особенностей территории

Планируемая территория расположена в лесном массиве в юго-западной части города Петрозаводска.

Климат территории умеренно-континентальный. Зима - продолжительная, умеренно холодная. Лето - умеренно теплое со значительным количеством осадков. На климат большое влияние оказывает Онежское озеро.

Зимой преобладают ветры с южной составляющей. Средняя температура января минус 11гр.С. Абсолютный минимум температуры может достигать минус 38гр.С. Осадков выпадает 25-37мм в месяц. Продолжительность залегания снежного покрова в среднем составляет 151 дней. Среднее количество осадков за год - 585 мм.

Летом, весной и осенью преобладают ветры с юго-западной и юго-восточной составляющей. Самый теплый месяц - июль, средняя температура 15,7 гр.С. Максимум температуры может достигать 33гр.С. Среднемесячное количество осадков составляет 55-81мм. Одной из особенностей климатических условий обеспечивающих рассеивание в атмосфере загрязняющих веществ, является преобладание ветров юго-западных и западных румбов.

По строительно-климатическому районированию территория относится к зоне II В. Расчетные температуры для проектирования минус 29гр.С. Продолжительность отопительного периода 240 дней.

Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории

Источниками получения информации по инженерно-геологический и гидрогеологическим условиям состояния рассматриваемой территории являются материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные ЗАО ПИ "Карелпроект", и данные генерального плана города.

В инженерно-геологическом строении проектируемой территории принимают участие:

- Современные отложения - залегают с поверхности на незатронутых строительством участках и представлены почвенно-растительным слоем мощностью до 0,30 м.

- Аллювиальные отложения - имеют ограниченное распространение, представлены песком средней крупности, галечниковыми и валунными грунтами, мощность отложений составляет - 0,2-0,7 м.

- Ледниковые отложения - слагают основную часть разреза и представлены мореной, в основном супесчаной, реже суглинистого состава. Мощность слоя колеблется в пределах 0,3-12,4 м.

Подземные воды вскрыты на двух горизонтах: I горизонт - "горизонт верховодки" приуроченный к первым метрам верхней части разреза; II горизонт - горизонт онегоозерских межледниковых отложений имеет мощность от 9,0 до 26,0 м и глубину залегания кровли 14.6-24,0 м.

Среди современных физико-геологических процессов и явлений, отрицательно влияющих на строительство, отмечено сезонное промерзание грунтов и обусловленное этим морозное пучение, заболоченность части проектируемой территории.

Рельеф

Рельеф участка спокойный, с элементами микрорельефа. Высотные отметки изменяются от 149 до 135,0. Перепад высот в направлении юг-север составляет 16 метров (от 149 до 135). Планировочными решениями микрорайона естественный рельеф максимально сохранён, что позволило сохранить существующий зелёный массив и почвенный покров, имеющие большое значение в озеленении территории.

1.3 Оценка состояния атмосферного воздуха

На проектируемой территории предусматривается комплекс мероприятий по защите населения и природного комплекса территории от негативного воздействия выбросов загрязняющих веществ. В комплекс мероприятий входят инженерно-технические и технологические решения, объемно-планировочные приемы организации территории и застройки, озеленение, инженерно-строительные мероприятия.

Организация дополнительных озелененных площадей на территории санитарно-защитных зон обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха.

1.4 Оценка состояния водных объектов

Территория проектируемого микрорайона расположена на водосборном бассейне Онежского озера, в междуречье рек Лососинки и Неглинки.

Для защиты подземных вод, а также поверхностных водных объектов, расположенных вне проектируемой территории, разрабатываются водоохранные мероприятия в рамках проекта планировки микрорайона, которые предусматривают организованный сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в существующие городские канализационные сети, сброс дренажно-ливневых вод от проектируемой застройки после очистки по закрытой сети дождевой канализации в городскую сеть канализации.

Водоснабжение микрорайона решается от подземных источников водоснабжения, в связи с этим принимаются меры по охране водозаборных скважин от загрязнения.

Разработка водоохранных мероприятий производится на основе проектных данных застройки жилого района.

1.5 Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов

Ценные ландшафты, особо охраняемые территории и объекты на планируемой территории отсутствуют.

Анализ существующего состояния зеленых насаждений планируемой территории выполнен на основе картографических материалов и натурных обследований. Существующая территория характеризуется наличием лесного массива представленного средневозрастным лесом.

Система зеленых насаждений проекта планировки микрорайона является важнейшим фактором в объемно-планировочной структуре застройки и в системе охраны окружающей среды территории. Зеленые насаждения всех категорий обеспечивают наилучшее проветривание территорий, оздоровление его воздушного бассейна и являются местами отдыха жителей.

Система озеленения микрорайона включает:

- участки озеленения общего пользования (парки, бульвары);

- участки озеленения ограниченного пользования (придомовые, школьного и дошкольного детских учреждений, культурно-бытовых учреждений);

- участки специального назначения (технические зоны, уличное озеленение, санитарно-защитные и охранные зоны).

1.6 Защита от шума

Шумовой режим является одним из базовых факторов, определяющими экологический дискомфорт и здоровье населения в пределах территории планируемого жилого района.

Использование в качестве экранов зданий общественных центров позволяет разместить жилую застройку на максимальном удалении от транспортных магистралей.

На территории санитарно-защитных зон предусматривается сохранение буферной зеленой полосы, выполняющей роль барьера от распространения шума, между промышленными территориями и жилой застройкой.

1.7 Организация вывозки отходов

Организация вывозки отходов производства и потребления с территории микрорайона "Древлянка8" будет обеспечиваться силами МУП "Автоспецтранс" на существующую свалку ТБО в м.Орзега.

IX. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ

Данный раздел проекта разработан в соответствием с "Перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций" (далее Перечень) N 5667/3.2.-02 от 26.08.2010 г. выданным Главным управлением МЧС России по Республике Карелия. В соответствии с Перечнем, проектируемый микрорайон "Древлянка 8" не категорирован по ГО. Строительство защитных сооружений гражданской обороны на территории проектируемого микрорайона не требуется. При проектировании мирокрайона учитываются превентивные защитные меры в отношении опасных природных метеорологических процессах(сильный ветер, продолжительный дождь, град, снегопады, гололед, сильные морозы, грозы).

В проектируемом микрорайоне предусматривается объектовая система оповещения, организационно технически и программно сопряженная с территориальной и местной системами оповещения по сигналам гражданской обороны.

При выполнении рабочего проектирования микрорайона, необходимо провести обследование участка на наличие взрывоопасных предметов в соответствии с постановлением Председателя Правительства республики Карелия от 18 мая 2000 г. N 16.

Х. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА 8"

Текст сверен по:
Официальная рассылка