ЗАКОН

РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 25 октября 2004 года N 105-ОЗ


О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области

(с изменениями на 3 июня 2022 года)

(в ред. Законов Рязанской области от 20.07.2006 N 73-ОЗ, от 06.11.2007 N 161-ОЗ, от 09.02.2009 N 5-ОЗ, от 06.10.2009 N 117-ОЗ, от 29.12.2010 N 164-ОЗ, от 07.10.2013 N 55-ОЗ, от 09.09.2014 N 50-ОЗ, от 07.12.2016 N 89-ОЗ, от 05.06.2017 N 38-ОЗ, от 30.04.2020 N 20-ОЗ, от 08.10.2021 N 76-ОЗ, от 03.06.2022 N 33-ОЗ)

Принят
Рязанской областной Думой
20 октября 2004 года

Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области (далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Законом Рязанской области от 3 августа 2010 года N 79-ОЗ "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Рязанской области" в целях повышения эффективности использования государственного имущества в условиях рыночных отношений.

(в ред. Законов Рязанской области от 06.11.2007 N 161-ОЗ, от 06.10.2009 N 117-ОЗ, от 29.12.2010 N 164-ОЗ, от 05.06.2017 N 38-ОЗ)

Статья 1

Для целей настоящего Закона Рязанской области используются следующие основные термины:

методика определения арендной платы - совокупность методов определения арендной платы за пользование государственным имуществом на основании оценки, производимой независимыми оценщиками;

метод массовой оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете основных характеристик объектов государственного имущества и использующий методы статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов государственного имущества в Рязанской области;

метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всех существенных характеристик объекта, состояния рынка в Рязанской области, условий договора аренды;

базовая рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, определенный независимыми оценщиками методами рыночной оценки стоимости для группы объектов, объединенных по их функциональному назначению;

рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год, определенный на основании базовой рыночной ставки за один квадратный метр в год с применением ряда корректирующих коэффициентов, характеризующий объект либо размер арендной ставки за один квадратный метр в год, определенный методом индивидуальной оценки;

расчетная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год, определенный на основании рыночной ставки за один квадратный метр в год с применением коэффициента социально-экономической значимости;

коэффициент социально-экономической значимости - коэффициент, корректирующий рыночную ставку аренды за квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год с учетом социально-экономической значимости использования арендуемого объекта;

рыночная стоимость объекта аренды - наиболее вероятная цена, определяемая независимым оценщиком, по которой объект аренды может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции;

коэффициент капитальных вложений - коэффициент, корректирующий рыночную ставку аренды за квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год с учетом возложения на арендатора обязанности по проведению ремонтно-реставрационных работ.

(абзац введен Законом Рязанской области от 09.09.2014 N 50-ОЗ)

Статья 2

Настоящий Закон устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом по следующим видам:

(в ред. Законов Рязанской области от 06.11.2007 N 161-ОЗ, от 06.10.2009 N 117-ОЗ)

объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, часть здания и нежилые помещения);

(в ред. Закона Рязанской области от 07.10.2013 N 55-ОЗ)

оборудование и транспортные средства;

имущественные комплексы (предприятия).

Статья 3. Утратила силу. - Закон Рязанской области от 06.10.2009 N 117-ОЗ.

Статья 4

Арендная плата за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений) устанавливается на основании рыночной стоимости аренды одного квадратного метра объекта недвижимости, определенной с применением следующих методов:

метод массовой оценки;

метод индивидуальной оценки;

метод определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового пользования.

Статья 4.1

(введена Законом Рязанской области от 07.10.2013 N 55-ОЗ)

Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимся в неудовлетворительном состоянии, вложившее свои средства в работы по его сохранению и обеспечившее их выполнение в соответствии с условиями охранного обязательства, имеет право на льготную арендную плату.

Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес арендодателя заявления арендатора об установлении льготной арендной платы с приложением акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, до даты окончания срока действия договора аренды при условии соблюдения арендатором условий охранного обязательства.

(в ред. Закона Рязанской области от 05.06.2017 N 38-ОЗ)

Размер льготной арендной платы устанавливается Правительством Рязанской области.

Статья 5

Метод массовой оценки применяется для определения расчетных ставок аренды при передаче в аренду зданий (части зданий) общей площадью пятьсот квадратных метров и менее, являющихся предметом договора аренды, на срок менее одного года.

При использовании метода массовой оценки на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области определяются базовые рыночные ставки аренды за один квадратный метр в год для четырех основных функций использования объекта недвижимости - офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению.

Определение рыночной ставки аренды по объекту недвижимости за один квадратный метр в год производится на основании базовой рыночной ставки аренды за один квадратный метр в год для соответствующей функции использования с учетом коэффициентов, непосредственно характеризующих объект аренды (местоположение, состояние, благоустройство и т.п.).

Определение расчетной ставки аренды по объекту недвижимости за один квадратный метр в год производится на основании рыночной ставки аренды за один квадратный метр в год с учетом коэффициента социально-экономической значимости.

Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.

(в ред. Закона Рязанской области от 07.10.2013 N 55-ОЗ)

Статья 6

1. Метод индивидуальной оценки применяется для определения рыночных ставок аренды при передаче в аренду:

1) зданий (части зданий) общей площадью более пятисот квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;

2) зданий (части зданий) специального назначения;

3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, объединенных целевым назначением;

4) объектов недвижимости на срок один год и более;

5) иных объектов, имеющих отличительные особенности индивидуального характера и не имеющих аналогов на территории Рязанской области.

2. При использовании метода индивидуальной оценки определяется рыночная ставка аренды за квадратный метр в год для каждого конкретного объекта недвижимости в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Значения рыночных ставок аренды за квадратный метр в год для конкретных объектов недвижимости подлежат ежегодному пересмотру и определяются на основании отчета независимого оценщика.

(абзац введен Законом Рязанской области от 20.07.2006 N 73-ОЗ)

3. Определение расчетной ставки аренды за квадратный метр в год производится на основании рыночной ставки аренды за квадратный метр в год для каждого конкретного объекта с учетом коэффициента социально-экономической значимости и коэффициента капитальных вложений.

(в ред. Закона Рязанской области от 09.09.2014 N 50-ОЗ)

Статья 7

Метод определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового пользования, применяется для определения расчетных ставок арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более четырех часов в сутки одним арендатором.

Метод определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового пользования, распространяется на следующие типы объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в медицинских организациях.

(в ред. Закона Рязанской области от 07.12.2016 N 89-ОЗ)

При использовании метода определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового пользования, для каждого типа объектов недвижимости устанавливается базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час.

Определение рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час за пользование арендуемым объектом производится на основании базовой рыночной ставки аренды в расчете за один нормо-час с учетом коэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования.

Определение расчетной ставки аренды в расчете на один нормо-час за пользование арендуемым объектом производится на основании рыночной ставки аренды в расчете за один нормо-час с учетом коэффициента социально-экономической значимости.

Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.

(в ред. Закона Рязанской области от 07.10.2013 N 55-ОЗ)

Статья 8

Арендная плата за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета), оборудованием и транспортными средствами определяется на основании рыночной стоимости объекта аренды, указанной в отчете независимого оценщика, и установленного арендного процента.

Рыночная стоимость сооружений (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета) подлежит ежегодному определению независимым оценщиком.

Арендная плата за пользование газовыми сетями, построенными за счет средств областного бюджета, определяется на основании восстановительной стоимости передаваемого в аренду объекта и установленного арендного процента.

Арендный процент для определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием и транспортными средствами, а также арендный процент для определения арендной платы за пользование газовыми сетями, построенными за счет средств областного бюджета, устанавливается постановлением Правительства Рязанской области.

(статья 8 в ред. Закона Рязанской области от 06.11.2007 N 161-ОЗ)

Статья 9

1. Арендная плата за пользование имущественным комплексом определяется как сумма следующих составляющих:

1) арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящей в состав имущественного комплекса;

2) арендная плата за пользование сооружениями;

3) арендная плата за пользование движимой частью основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

4) арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части определенных Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Арендная плата за пользование недвижимостью, сооружениями, движимой частью основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), входящими в состав имущественного комплекса, определяется согласно статьям 5 - 8 настоящего Закона.

3. Арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части определенных Гражданским кодексом Российской Федерации определяется на основании их стоимости и ставки рефинансирования Банка России.

Статья 10

Значения коэффициента социально-экономической значимости устанавливаются законом Рязанской области.

Значения коэффициента капитальных вложений устанавливаются Правительством Рязанской области.

(абзац введен Законом Рязанской области от 09.09.2014 N 50-ОЗ)

Статья 11

Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящим Законом.

Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная в соответствии с настоящим Законом, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы, за исключением случаев установления льготной арендной платы.

(в ред. Закона Рязанской области от 07.10.2013 N 55-ОЗ)

Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается постановлением Правительства Рязанской области и может ежегодно изменяться.

Освобождение от уплаты арендной платы за пользование государственным имуществом осуществляется в случаях, установленных настоящим Законом.

(абзац введен Законом Рязанской области от 30.04.2020 N 20-ОЗ)

Статья 12

Арендная плата за пользование государственным имуществом может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Статья 13

На основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области, с использованием методов математического анализа министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области разрабатываются и утверждаются постановлением Правительства Рязанской области в соответствии с настоящим Законом:

(в ред. Закона Рязанской области от 09.02.2009 N 5-ОЗ)

методика определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений);

методика определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами;

методика определения арендной платы за пользование имущественным комплексом.

Статья 14

Арендная плата за пользование государственным имуществом, передаваемым в аренду, по всем видам имущества, за исключением имущества государственных автономных учреждений Рязанской области, государственных бюджетных учреждений Рязанской области, а также имущества государственных унитарных предприятий Рязанской области, казенных предприятий Рязанской области, ежемесячно перечисляется арендатором в областной бюджет, за исключением установленной Правительством Рязанской области иной периодичности перечисления такой арендной платы.

(в ред. Законов Рязанской области от 29.12.2010 N 164-ОЗ, от 03.06.2022 N 33-ОЗ)

Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Статья 15

Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем), возмещает затраты балансодержателя (арендодателя) по налогам на землю и имущество в части сдаваемого в аренду имущества в соответствии с условиями договора аренды.

(в ред. Закона Рязанской области от 06.11.2007 N 161-ОЗ)

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

Статья 16. Утратила силу. - Закон Рязанской области от 05.06.2017 N 38-ОЗ.

Статья 17

1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимости подлежит ежегодному пересмотру в порядке, не противоречащем Гражданскому кодексу Российской Федерации, с 1 января очередного года на основании значений базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год, базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час, установленных Постановлением Правительства Рязанской области.

(в ред. Закона Рязанской области от 06.11.2007 N 161-ОЗ)

2. Размер арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области также пересматривается в случаях и в порядке, не противоречащем Гражданскому кодексу Российской Федерации, когда происходит:

1) изменение методики расчета арендной платы;

2) изменение минимальной ставки арендной платы за один квадратный метр площадей;

3) изменение коэффициента социально-экономической значимости;

3.1) изменение коэффициента капитальных вложений;

(п. 3.1 введен Законом Рязанской области от 09.09.2014 N 50-ОЗ)

4) увеличение рыночных ставок аренды за квадратный метр в год для конкретных объектов недвижимости;

5) увеличение рыночной стоимости арендуемых сооружений;

(в ред. Закона Рязанской области от 06.11.2007 N 161-ОЗ)

6) изменение состава арендуемого имущества;

7) изменение вида деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости;

8) изменение значений коэффициентов, характеризующих объект аренды.

(статья 17 в ред. Закона Рязанской области от 20.07.2006 N 73-ОЗ)

Статья 18

(в ред. Закона Рязанской области от 08.10.2021 N 76-ОЗ)

1. Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и (или) реконструкцию арендуемых ими объектов недвижимости (за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии), договором аренды предусматривается возможность зачета в счет арендной платы затрат:

1) на производимые ими капитальный ремонт и (или) реконструкцию;

2) на подготовку проектной документации для реконструкции.

2. Порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости (за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии), а также порядок и условия зачета в счет арендной платы затрат на проведение данных работ и подготовку проектной документации для реконструкции устанавливаются Правительством Рязанской области.

Статья 181

(введена Законом Рязанской области от 30.04.2020 N 20-ОЗ)

Право на освобождение от уплаты арендной платы по договорам аренды государственного имущества, заключенным до принятия в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Рязанской области, на срок действия на территории Рязанской области режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации имеют арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.

Освобождение от уплаты арендной платы за пользование государственным имуществом осуществляется по заявлению арендатора в адрес арендодателя в случае, если договором аренды предусмотрено предоставление в аренду государственного имущества в целях его использования для осуществления деятельности, указанной в абзаце первом настоящей статьи.

Статья 19

Со дня вступления в силу настоящего Закона действующие договоры аренды подлежат пересмотру в порядке, не противоречащем Гражданскому кодексу Российской Федерации в части размера арендной платы.

Статья 20

Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:

1) Закон Рязанской области от 3 августа 1998 года N 1-ОЗ "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

2) Закон Рязанской области от 27 ноября 1998 года N 15-ОЗ "О внесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

3) Закон Рязанской области от 26 апреля 1999 года N 28-ОЗ "О внесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

4) Закон Рязанской области от 27 июня 2000 года N 47-ОЗ "О внесении изменения в статью 5 Закона Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

5) Закон Рязанской области от 30 октября 2000 года N 81-ОЗ "О внесении изменения и дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

6) Закон Рязанской области от 27 июля 2001 года N 44-ОЗ "О внесении дополнения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

7) Закон Рязанской области от 28 сентября 2001 года N 62-ОЗ "О внесении дополнения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

8) Закон Рязанской области от 29 декабря 2001 года N 96-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

9) Закон Рязанской области от 30 января 2002 года N 4-ОЗ "О внесении изменения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

10) Закон Рязанской области от 29 июля 2002 года N 47-ОЗ "О внесении изменений и дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

11) Закон Рязанской области от 29 июля 2002 года N 49-ОЗ "О внесении дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

12) Закон Рязанской области от 30 августа 2002 года N 54-ОЗ "О внесении дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

13) Закон Рязанской области от 1 ноября 2002 года N 68-ОЗ "О внесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

14) Закон Рязанской области от 28 февраля 2003 года N 9-ОЗ "О внесении изменения в приложение 3 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

15) Закон Рязанской области от 29 декабря 2003 года N 109-ОЗ "О внесении изменений и дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";

16) Закон Рязанской области от 29 декабря 2003 г. N 110-ОЗ "О базовой стоимости 1 квадратного метра площади государственного имущества Рязанской области на 2004 год для целей аренды".

Статья 21

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 марта 2005 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления в силу.

2. Абзац третий статьи 8, абзац третий статьи 11, статья 13 настоящего Закона вступают в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Рязанской области
Г.И.ШПАК

25 октября 2004 года
N 105-ОЗ