ФНС письмом № БС-36-21/1411@ разослала письмо Минфина России от 24.02.2026 № 03-05-04-01/14043, в котором поддержана позиция, изложенная в письме ФНС России от 06.02.2026 № БС-36-21/890@ по вопросу определения налоговой базы в отношении систем инженерно-технического обеспечения здания.
Согласно пункту 1 статьи 374 НК РФ, налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются:
- недвижимость, учитываемая на балансе в качестве основных средств, облагаемая налогом из среднегодовой стоимости (п.1 статьи 375 НК РФ);
- недвижимость на территории России, облагаемая налогом из кадастровой стоимости, установленной в ЕГРН (п.2 ст.375 НК РФ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, региональный орган власти может определять перечень объектов недвижимости, указанных в подп.1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, по которым налог считается из кадастровой стоимости.
Административно-деловые, торговые центры (комплексы) и помещения в них, отдельные нежилые помещения, облагаются налогом из кадастровой стоимости (подп.1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ). При этом под административно-деловым центром, торговым центром (комплексом) признаются, в том числе, отдельно стоящие здания, отвечающие критериям, предусмотренным п.п.3-5 статьи 378.2 НК РФ.
Системы инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к самостоятельным объектам недвижимости, входят в состав здания, по которому определяется кадастровая стоимость (п.26.3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утверждённых приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, п.6, 21 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Также в письмах Минфина России от 15.07.2014 № 03-05-05-01/34473, от 03.12.2015 № 03-05-05-01/70618, от 04.07.2017 № 03-05-05-01/42244 при рассмотрении отдельных ситуаций сообщалось, что если в качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость здания в соответствии со ст.378_2 НК РФ, являющиеся неотъемлемой частью этого здания системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты по правилам бухучета) облагаются налогом на имущество в составе этого здания, в связи с чем пункт 1 статьи 375 НК РФ - о расчете налога из среднегодовой стоимости - к данным объектам не применим.
Следовательно, системы
инженерно-технического обеспечения в
составе здания, облагаемого налогом на
имущество из кадастровой стоимости,
отдельно налогом не облагаются, а
облагаются налогом в составе этого
здания.
Источник:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/about_fts/about_nalog/16605502/
