Повышение НДС с 20 до 22% и последствия недавнего постановления Конституционного суда о выявлении пробела в правилах начисления НДС по долгосрочным договорам могут увеличить себестоимость строительства жилья на 1,5-2%. Об этом Движению.ру рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его оценке, это добавит около 2-3 тыс.руб. за 1 кв.м (при медианной стоимости строительства в Москве - 143500 руб. за кв.м в октябре 2025 года).
25 ноября Конституционный суд
указал на пробел в правилах начисления
НДС по долгосрочным договорам. Поводом
стало разбирательство ВТБ в рамках
трехлетнего договора на программное
обеспечение (ПО). На момент его
подписания операции по передаче прав на
иностранное ПО не облагались НДС. Однако
с 1 января 2021 года налог был введен для
программ, не включенных в реестр
российского ПО. Автоматическое
увеличение цены договора за счет
покупателя при отсутствии у него права
на вычет НДС фактически перекладывало на
него дополнительные издержки и нарушало
баланс интересов. Суд обязал
законодателя устранить пробел, временно
установив новые правила.
Президент НОСТРОЙ отметил, что
застройщикам и подрядчикам придется
пересмотреть бюджеты и сметы в связи с
изменениями, предусмотренными
вынесенным постановлением, и учитывать
изменения в налоговом законодательстве
в части уплаты НДС.
"Тем не менее принятое
Конституционным судом решение можно
назвать действительно учитывающим
интересы обеих сторон договоров", -
подчеркнул Антон Глушков.
Эксперт также напоминает, что во
время предыдущего увеличения НДС на 2 п.п.
большинство заказчиков индексировали
стоимость контрактов, и проверки
надзорных органов не выявили нарушений.
По договорам с физическими лицами
ситуация иная. Конституционный суд ранее
указал, что условия длящихся договоров с
гражданами менять нельзя, если сторона
не является юридическим лицом или ИП.
Поэтому повышение НДС не затронет
договоры долевого участия напрямую.
При этом застройщики могут
столкнуться с ростом цен от подрядчиков
и поставщиков материалов. Постановление
КС ограничивает возможное повышение - не
более половины от суммы дополнительного
НДС. Это снижает риск резкого увеличения
себестоимости строительства и
удерживает рост цены квадратного метра в
умеренных пределах.
Вероятность заморозки проектов
сейчас оценивается как низкая -
участники строительного рынка, по мнению
Антона Глушкова, смогут адаптироваться к
новым налоговым условиям. Однако по мере
пересмотра договоров некоторые
подрядчики и поставщики могут временно
приостановить выполнение работ, чтобы
согласовать обновленные условия
сотрудничества с застройщиками. Эти
переговоры могут занять время, но не
должны существенно повлиять на общие
сроки реализации текущих проектов,
заключил спикер.
Совет Федерации 26 ноября
единогласно одобрил поправки в
Налоговый кодекс Федеральным законом от
28.11.2025 г. № 425-ФЗ, согласно которым ставка
НДС повышается с 20% до 22%. Для компаний,
которые впервые перейдут на этот налог
после работы с УСН, предусмотрен
мораторий на привлечение к
ответственности.
С 1 января 2026 года обязаны перейти
на НДС плательщики, чьи доходы на УСН
превышают 20 млн рублей. В 2027 году порог
снизят до 15 млн, а в 2028 году - до 10 млн
рублей. Сейчас действующий лимит
составляет 60 млн. Новые плательщики НДС
не будут штрафоваться в период
адаптации.
Повышение ставки НДС до 22% принесет
казне порядка 4,4 трлн руб. в течение трех
лет, пояснили ранее в Минфине.
Источник:
https://nostroy.ru/
