Об утверждении документации по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской (с изменениями на 6 октября 2016 года)

Открыть в Кодекс (для получения более подробной информации)

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2013 года N 4217

Об утверждении документации по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской

(в ред. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 06.10.2016 N 4005)

В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 2 августа 2013 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Утвердить документацию по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:050165:8 общей площадью 136686 кв. м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н.Кузьмин) опубликовать настоящее постановление в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.

Глава Петрозаводского
городского округа
Н.И.ЛЕВИН

Утверждена
постановлением
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 13.08.2013 N 4217

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 06.10.2016 N 4005 в документацию по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской внесены изменения.
- Примечание изготовителя базы данных.

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ В Г. ПЕТРОЗАВОДСКЕ

(с изм., внесенными Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 06.10.2016 N 4005)

2013

Состав проекта

┌════┬═════════════┬═════════════════════════════┬════════════════════‰

│N │Обозначение │Наименование │Организация- │

│тома│ ││разработчик │

├════┼═════════════┼═════════════════════════════┼════════════════════┤

│1 │2 │3 │4 │

│1│ТСИ-02/13 │Общая пояснительная записка │ООО "Техстройинвест"│

│2│ТСИ-02/13 │Графические материалы │ООО "Техстройинвест"│

└════┴═════════════┴═════════════════════════════┴════════════════════…

Состав участников разработки проекта

Проект планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской разработан творческим коллективом ООО "Техстройинвест".

Директор Султанова С.Н.

Начальник проектного отдела Клименко С.В.

Главный инженер Зарубин М.В.

Главный инженер проекта Клименко С.В.

Автор проекта Беляева Л.А.

Основные разделы выполнены:

Архитектурно-планировочная часть Беляева Л.А.

Ориентировочные сметно-финансовые расчеты

Главный специалист Зайцева Ю.О.

Компьютерное оформление графических материалов

Главный специалист Кугачев М.В.

Главный инженер проекта Клименко С.В.

Инженер Зарубин М.В.

Объемная визуализация Каспирович Р.Г.

Компьютерная верстка пояснительной записки

Главный инженер проекта Клименко С.В.

Проекты, разработанные ООО "Ригель" по договору субподряда:

Транспортное сообщение и улично-дорожная сеть

Главный специалист Криворотный С.С.

Водоснабжение, водоотведение

Инженер Крылова В.А.

Электроснабжение

Главный специалист Криворотный С.С.

Инженер Крылова В.А.

Системы связи и сигнализации

Ведущий инженер Криворотный С.С.

Инженер Крылова В.А.

Поверхностные стоки

Инженер Криворотный С.С.

Инженерная подготовка Криворотный С.С.

Главный специалист Крылова В.А.

ООО "Нордгеострой" по договору субподряда:

Межевание территории

Главный специалист Иванов Е.С.

Инженер Иванов Е.С.

I. ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской разработан ООО "Техстройинвест" на основании Град. плана земельного участка с кадастровым номером 10:01:050165:8, утвержденным постановлением Администрации Петрозаводского городского округа N 2460 от 02.08.2010, Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 24.08.2010 N 2834, акта выбора земельного участка от 11.03.2010, технического задания на разработку проекта планировки и в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение застройки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

5) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

6) иные материалы в графической форме обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

В качестве топографической подосновы для разработки схемы функционального зонирования использованы материалы топографо-геодезической подосновы в масштабах 1:500, 1:2000 и 1:4000, топографические карты, полученные в Управлении архитектуры и градостроительства.

Проектом предусматривается инженерное обеспечение квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской приведены в главе IX.

Ориентировочная сметная стоимость по проекту планировки квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской определена в ценах 4 квартала 2012 года.

II. РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА В СИСТЕМЕ ГОРОДА И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

В соответствии с проектом Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 11.07.2008 N XXI/XX-361, территория квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской размещается на незастроенной территории в северо-западной части города Петрозаводска, 185 м от озера Логмозеро.

Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 136686,00 кв. м, отведенным для блокированного и индивидуального жилищного строительства. Проектируемый участок имеет ровный рельеф, небольшие участки кустарника. Территория застройки разбита на семь кварталов. В проекте разработана планировка каждого квартала с фасадами домов и планами блок-секций.

На территории проектируемого микрорайона полностью отсутствуют инженерные сети.

Подъезд к проектируемому микрорайону осуществляется по проезду Энергетиков.

В период подготовки проекта планировки территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской ведутся работы по отсыпке и планировке земельного участка.

III. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

1. Архитектурно-планировочное решение

Проектная организация территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской выполнена с учетом существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Задача проекта - застройка участка блокированными коттеджами и индивидуальными домами, а также формирования общественной зоны.

Границы проектирования и организация планировочной структуры квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской определены следующими планировочными ограничениями:

- с юга - пр. Энергетиков;

- с юго-востока - ул. Кольцевая;

- с северо-запада - граница кадастрового квартала 10:01:05 01 72.

Разработанная ООО "Техстройинвест" концепция застройки микрорайона представлена квартальной системой застройки с размещением блокированных и индивидуальных жилых домов.

Планировочная структура микрорайона сформирована с учетом обеспечения компактного размещения на территории кварталов блокированной и индивидуальной жилой, общественной застройки, в увязке с инженерно-транспортной инфраструктурой.

Основные принципы композиционного решения квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской, принятые в проекте планировки:

- застройка блокированными и индивидуальными жилыми домами с организацией благоустроенной придомовой территории для жителей;

- размещение объекта общественного назначения в пределах пешеходной доступности для жителей проектируемого микрорайона.

Жилая застройка микрорайона представлена блокированными коттеджами и индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с проектом межевания территории участок блокированной застройки делится на 5 неделимых участков, которые будут переданы в отдельные ТСЖ населению квартала и распределены: ТСЖ-1 (8:ЗУ1); ТСЖ-2 (8:ЗУ2); ТСЖ-3 (8:ЗУ3); ТСЖ-4 (8:ЗУ4); ТСЖ-5 (8:ЗУ5).

Так как все сети и коммуникации проложены по красным линиям дорог, публичный сервитут не требуется.

Квартал природной зеленой зоны расположен рядом с застройкой. Это место отдыха жителей этого района.

Типы жилых домов в проекте планировки указаны в соответствии с концепцией застройки микрорайона. Возможно изменение архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.

2. Жилой фонд

На территории микрорайона размещено 14,000 тыс. кв. м общей площади блокированных и индивидуальных жилых домов, из них:

- 11800,00 кв. м общей площади в проектируемых блокированных домах, что при пересчете на население при норме 28,5 кв. м/чел., составит 414 жителей;

- 2300,00 кв. м общей площади в проектируемых индивидуальных домах, что при пересчете на население при норме 28,5 кв. м/чел., составит 80 жителей;

- общее количество блокированных секций - 167, индивидуальных домов - 23. Численность населения 494 чел.

Расчетная плотность населения определена для нормы площади на 1 человека 28,5 кв. м и составляет в микрорайоне жилой застройки 38 чел./га.

3. Объекты общественного назначения

Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и, в то же время, учитывают факторы неблагоприятного влияния общественных центров на комфортное проживание в жилых кварталах.

4. Объекты коммунальной зоны микрорайона

Проектом планировки территории микрорайона предусмотрены следующие здания и сооружения коммунального назначения:

- очистные сооружения дождевых стоков;

- трансформаторные подстанции (2 проектируемых);

- открытые автостоянки общей вместимостью 55 м/мест.

Трансформаторные подстанции в блочном исполнении размещаются в центрах электрических нагрузок в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых домов.

5. Озеленение территории

В соответствии с Приказом от 27.12.2011 N 613 "Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований" предусмотренная проектом система озеленения микрорайона учитывает сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории, а именно: существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки. Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автодороги и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров. Находясь в зоне пешеходной доступности населения микрорайона, возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения жилого района в озелененных территориях общего пользования. Также на территории микрорайона планируется устройство парковой зоны, которая находится между блокированной и индивидуальной жилой застройкой (8:ЗУ6 - согласно проекту межевания территории).

Из расчета 6 кв. м зеленых насаждений на 1 человека получаем - 2964 кв. м необходимого озеленения территории.

Система зеленых насаждений микрорайона представлена:

- газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;

- общественным парком;

- озелененными территориями общего пользования.

Свободные от застройки и проездов территории микрорайона озеленяются посадкой деревьев, кустарников и многолетних цветов с размещением детских игровых площадок и площадок отдыха.

В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.

IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

1. Улично-дорожная сеть

Схема проездов квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской запроектирована с учетом планировки генплана застройки района, выданного администрацией города.

Улицы шириной - 15 м, тротуары шириной - 1,50 м, основной проезд шириной - 10 м.

Перед домами проектируются въезды длиной 9,00 м для стоянки машин. Покрытие въездов из тротуарной плитки. Вдоль дороги предусматриваются тротуары шириной 1,50 м с пониженным поребриком в месте заезда машин.

Для проектируемого квартала принята следующая классификация улиц и дорог:

- улицы местного значения (Улица 1, Улица 2, Улица 3, Улица 4, Улица 5, Улица 6, Улица 7, Улица 8, Улица 9, Улица 10);

- основной проезд (Проезд).

2. Поперечные профили улиц

Проектируемые красные линии улиц определялись исходя из проектируемой и жилой застройки, требований Региональных нормативов Республики Карелия, правил землепользования и застройки г. Петрозаводска, действующих санитарных норм и правил.

Решения по размерам и положению элементов улиц определены на чертеже "Поперечные профили улиц". На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей и места их возможной прокладки.

3. Пассажирский транспорт и автостоянки

Транспортное сообщение проектируемого квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской предусматривается общественным транспортом средней вместимости по смежным с кварталом территориям.

Часть пассажирских перевозок будет осуществляться такси и индивидуальным легковым транспортом.

Конечная остановка маршрутных такси N 4 находится в непосредственной близости от квартала, на улице Рабочей.

Открытые стоянки легковых автомобилей предусмотрены у общественной и жилой застройки с учетом высокой автомобилизации населения.

Расчет выполнен на основании Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, приложения К.

Для магазина на 100 кв. м торговой площади - 10 м.м. Тогда на 80 кв. м торговой площади - 8 м.м. Запроектировано 8 м.м.

В жилой зоне:

Согласно п. 11.19 СП 42.13330.2011 открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать для жилых районов не менее чем для 25% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей.

Из расчета 1 автомобиль на 1 квартиру получаем - 187 легковых автомобилей.

Тогда необходимо (189 * 25) / 100 = 47 м.м. Запроектировано 47 м.м.

Итого запроектировано 55 м.м.

Будут предусмотрены знаки дорожного движения, а также места парковки для инвалидов.

4. Основные показатели проектной улично-дорожной сети

Таблица N 1

┌═══┬══════════════════════════════════════════┬═════════════┬════════════‰

│N │Показатели │Ед. │Количество │

│п/п│ │измерения ││

├═══┼══════════════════════════════════════════┼═════════════┼════════════┤

│1 │2 │3 │4 │

│1│Протяженность улиц │км │3,1 │

│2│Отношение площади улиц ко всей территории │% │24,9 │

└═══┴══════════════════════════════════════════┴═════════════┴════════════…

Примечания:

1. Основные показатели проектной дорожно-уличной сети приведены в границах проектных работ квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул Борнаволокской.

V. ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

Таблица N 2

┌═══┬═════════════════════════════════════════┬═════════┬══════════┬══════‰

│N │Наименование │Ед. │Количество│Приме-│

│п/п│ │измерения│ │чание │

├═══┼═════════════════════════════════════════┼═════════┼══════════┼══════┤

│1 │2 │3 │4 │5 │

│1│Площадь территории по проекту │кв. м │136686,00│ │

│2│Площадь застройки блокированными домами │кв. м │11800,00│ │

│3│Площадь застройки индивидуальными домами │кв. м │2300,00│ │

│4│Площадь участков блокированных домов │кв. м │43000,00│ │

│3│Площадь участков индивидуальных домов │кв. м │30000,00│ │

└═══┴═════════════════════════════════════════┴═════════┴══════════┴══════…

VI. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ЦЕНТРЕ КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА 10:01:005 01 65 (Г. ПЕТРОЗАВОДСК В РАЙОНЕ УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ), СОГЛАСНО ПРОТОКОЛА N 132 ОТ 30 МАРТА 2012 Г.

1. Теплоснабжение

1.1. Существующее положение

На проектируемой территории сети теплоснабжения отсутствуют.

1.2. Проектные решения

1.2.1. Теплоснабжение

Схемой теплоснабжения микрорайона предусматривается: Отопление - электрические конвекторы. ГВС - бойлерные водонагреватели.

2. Водоснабжение и водоотведение

2.1. Существующее положение

На проектируемой территории сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

2.2. Проектные решения

Проектные решения по водоснабжению и водоотведению жилого района "Борнаволокская" разработаны на основании задания на проектирование; Технических условий ОАО ПКС "Водоканал" г. Петрозаводска N 105.06-07/1305 от 01.07.2009 На подключение к сетям водопровода и канализации; Пересогласования технических условий ОАО ПКС "Водоканал" г. Петрозаводска N 105.06-07/1305 от 01.07.2009 На подключение к сетям водопровода и канализации и продление срока действия N 105.06-07/952 от 09.06.2012; Генплана объекта, выполненного в копии топографического плана М 1:1000 и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; СНиП 2.04.02-84*; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.07.01-89*; СП 40-106-2002; СП 40-102- 2000.

Микрорайон будет застроен блокированными и индивидуальными жилыми зданиями, оборудованными хозяйственно-питьевым водоснабжением, горячим водоснабжением, и канализацией. На территории микрорайона будет расположен объект продовольственной торговли (магазин).

2.2.1. Водоснабжение

Водоснабжение квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской предусматривается от проектируемой кольцевой сети водопровода из труб ПЭ SDR17 диаметром 225 мм с присоединением к сети коммунального водопровода из двух веток диаметром 200 мм, построенных по местному проезду в районе Проезда Энергетиков.

Подвод водоснабжения к району согласно Техническим условиям от 19.04.2013 N 105.06-07/766 На подключение к сетям водопровода и канализации объекта: Индивидуальные и блокированные дома по ул. Борнаволокской, Соломенное.

Подключение каждого дома предусмотрено от водопроводных сетей из труб ПЭ SDR17, проложенных вдоль внутренних проездов квартала, посредством установки тройников и отключающих задвижек с обрезиненным клином и штоком в колодцах Д=1500 мм.

Для обеспечения возможности использования и учета воды из системы коммунального водоснабжения на водопроводных вводах в каждом доме предусмотрена установка узлов учета расхода воды по типовому альбому ЦИРВ 03А.00.00.00. с размещением в специальном отдельном помещении, соответствующем требованиям Петрозаводский филиал ОАО "ПКС" "Водоканал".

2.2.2. Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

В городе Петрозаводске действует хозяйственно-бытовая канализация с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения полной биологической очистки и сбросом очищенных стоков в Онежское озеро.

Хозяйственно-бытовая канализация

Система обеспечивает отведение бытовых сточных вод от жилых домов в сеть бытовой коммунальной канализации.

Бытовые сточные воды от объекта отводятся по проектируемым выпускам диаметром 110 мм (полиэтиленовые трубы фирмы "КОРСИС") в сеть проектируемой бытовой канализации диаметром 160-315 мм (полиэтиленовые трубы фирмы "КОРСИС") по внутренним проездам жилого квартала.

Проектируемая сеть бытовой канализации прокладывается из полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС" с присоединением к колодцу кК-5 (сущ) на сети коммунальной бытовой канализации диаметром 300 мм (около насосной станции).

Сеть от жилого квартала прокладывается вдоль проезда Энергетиков диаметром 315 мм.

Проектом запроектирована перекладка участка сети между существующими колодцами кк-3 (по проекту К-190)-кк-5 трубой диаметром 315 мм из полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС".

Качество сточных вод на выпуске в сеть коммунальной бытовой канализации соответствует требованиям технических условий ОАО ПКС "Водоканал" и концентрации загрязняющих веществ не превышают нормативных показателей.

Канализация дождевая

Отвод поверхностных сточных вод с прилегающей территории предусматривается через проектируемые дождеприемные колодцы ДК1-ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225-450 мм. Поверхностные сточные воды с территории открытого двора (газон) дренируют в грунт.

Проектируемая сеть дождевой канализации прокладывается из труб полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС" диаметром 250-450 мм.

Ливневая канализация вводится в природно-рекреационную зону (7 район), согласно Техническим условиям N 05-14-534 от 04.06.2013. В последующем возможно подключение отвода ливневого стока с Колодца Л-21 согласно генплану НК к планируемым строящимся очистным сооружения бытовых сточных вод в районе жилого дома N 32 по ул. Логмозерской.

3. Электроснабжение

3.1. Существующее положение

На территории проектируемого микрорайона отсутствуют сети электроснабжения.

3.2. Проектные решения

Проектные решения по электроснабжению микрорайона индивидуальной и блокированной жилой застройки, расположенного в центре кадастрового квартала 10:01:005 01 65 (г. Петрозаводск в районе ул. Борнаволокской) согласно протокола N 132 от 30 марта 2012 года, разработаны в соответствии с Технической возможностью присоединения N 102-7544 от 15.10.2012, выданными Филиал ОАО "МРСК Северо-Запада" "Карелэнерго".

Подвод электрических сетей будет осуществляться согласно генплану подвода электросетей к району:

Вариант N 1 - Технические условия N 12-В от 23.06.2009

Вариант N 2 - письмо от Филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Карелэнерго" от 15.10.2012 N 102-7544.

Основными потребителями электроэнергии проектируемого квартала являются жилые дома, здания общественного и торгового назначения.

Расчеты электрических нагрузок выполнены на основании следующих нормативных документов: СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" и РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей". Потребляемые мощности зданий определены по указанным в нормативах удельным нагрузкам для квартир и общественных зданий. Общая потребляемая электрическая мощность микрорайона определена по площади жилой застройки и составляет:

┌═══════════════════════════════════════┬═════════════════════════════════‰

│Общая потребляемая мощность │2904,8 кВт (3029,0 кВА) │

├═══════════════════════════════════════┼═════════════════════════════════┤

│В том числе общественные здания │478,1 кВт (552,9 кВА) │

└═══════════════════════════════════════┴═════════════════════════════════…

3.2.1. Сети 10 кВ

По надежности электроснабжения жилые дома и общественные здания микрорайона отнесены к II категории.

В системе электроснабжения квартала предусматривается 2 проектируемых комплектных трансформаторных подстанций (КТП) 10/0,4 кВ. Для подключения КТП к сетям 10 кВ предусматривается распределительный пункт (РП) 10 кВ (совмещенный с одной из КТП), который питается двумя взаиморезервирующими кабельными линиями.

Все проектируемые КТП выбраны в киосковом исполнении с выключателями нагрузки в РУ-10 кВ. Со стороны 10 кВ каждая КТП подключается по радиальной схеме к разным секциям РП 10 кВ двумя взаиморезервирующими кабельными линиями.

В соответствии с техническими условиями используются кабели с полиэтиленовой изоляцией. Кабельные линии, питающие РП и КТП, выполняются кабелем АпвБПг-10.

3.2.2. Сети 0,4 кВ

Подключение жилых общественных зданий от проектируемых КТП приняты кабельными линиями напряжением 0,4 кВ.

3.2.3. Наружное освещение

Данным проектом предусматривается освещение основных проездов микрорайона. Освещение дворовых территорий и территорий общественных зданий предусмотреть при детальной разработке проектов жилой застройки.

Освещение улиц микрорайона предусматривается при помощи консольных светильников с натриевыми лампами мощностью до 250 Вт, устанавливаемых на металлических опорах

Питание сети наружного электроосвещения производится от панели (панелей) наружного электроосвещения, устанавливаемых в КТП. Управление осуществляется автоматически при помощи фотореле.

3.2.4. Телефонизация и организация доступа в Интернет

Точка присоединения к городской телефонной сети ОАО Ростелеком - существующая АТС-Соломенное ул. Трудовых резервов 7-а.

Для телефонизации микрорайона предусматривается:

- строительство 4-канальной канализации из асбестоцементных труб диам. 100 мм от существующего колодца N 1126/4 до 1149/4 по ул. Логмозерской и ул. Рабочей, порядка 1,2 км, от колодца N 1150/4 по ул. Борнаволокской до квартала застройки (порядка 900 метров), способ строительства - прокладка в грунт или установка опор.

- Место установки всепогодного шкафа 2 м * 2 м, предусмотреть выделение мощности 500 Вт, способ строительства - прокладка в грунт или установка опор.

- Внутриквартальную разводку предусмотреть для обеспечения индивидуального ввода в каждое домовладение, способ строительства - прокладка в грунт или установка опор.

- установка возле контейнера АТС магистрального распределительного шкафа емкостью 3600x2, укомплектованного сплитами Krone;

- установка распределительных шкафов емкостью 200x2 и 100x2, укомплектованных сплитами Krone, для распределения абонентской телефонной сети;

- строительство 3-х и 2-канальной кабельной канализации из асбестоцементных труб по территории микрорайона между распределительными шкафами;

- прокладка магистральных распределительных кабелей ТППЗП расчетной емкости между распределительными шкафами по территории микрорайона.

Для подключения абонентов к сетям высокоскоростного Интернета в АТС предусматривается установка коммутационного оборудования DSLAM, маршрутизатора Cisco C375. Передача данных выполняется по запроектированным телефонным кабелям.

3.2.5. Проводное вещание

Требуемое количество радиоточек для микрорайона определено исходя из расчета: 1 радиоточка на квартиру и 1 радиоточка на помещение с массовым пребыванием, оборудуемых сетью проводного вещания.

3.2.6. Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими нормами и правилами НПБ 110-03 защите установками пожарной сигнализации и пожаротушения подлежат жилые дома, отдельно стоящие здания общественного и торгового назначения.

Передача сигналов о срабатывании установок пожарной сигнализации и пожаротушения для зданий и помещений, не имеющих круглосуточного дежурства, на ПЦН УГПС МЧС России РК предусматривается по радиоканалу с использованием специальной аппаратуры.

В соответствии с НПБ 104-03 "Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях" здания общественного и торгового назначения оборудуются системой оповещения людей о пожаре при срабатывании системы пожарной сигнализации и пожаротушения.

4. Организация поверхностного стока

Раздел выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СаНПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

4.1. Существующее положение

В настоящее время сети дождевой канализации на территории проектируемого микрорайона отсутствуют.

4.2. Проектные решения

Проектом предусматривается устройство на территории микрорайона системы дождевой канализации.

Система обеспечивает отведение поверхностных сточных вод с кровли жилых домов, прилегающей территории внутренних проездов.

Поверхностные сточные воды с кровли по системе наружных водостоков отводятся в рельеф. Далее поверхностные воды поступают в проектируемые дождеприемные колодцы ДК1-ДК57 на проектируемой сети дождевой канализации диаметром 225-450 мм.

Поверхностные сточные воды с территории открытого двора (газон) дренируют в грунт.

Проектируемая сеть дождевой канализации прокладывается из полиэтиленовых труб фирмы "КОРСИС" диаметром 250-450 мм с отводом стоков в канаву.

Качество сточных вод на выпуске в сеть коммунальной дождевой канализации соответствует требованиям технических условий Петрозаводский филиал ОАО "ПКС" "Водоканал" и концентрации загрязняющих веществ не превышают нормативных показателей.

VII. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БОРНАВОЛОКСКОЙ

Инженерной подготовкой территории предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу.

Вертикальная планировка территории решена на основании топографических данных, выполненных ПМУП "Петрозаводское градостроительное бюро" в 2008 году в увязке с геологической ситуацией и рельефом местности.

За основу принято сохранение естественного рельефа с целью максимального сохранения зеленых насаждений и почвенного покрова, что также ведет к минимальным объемам земляных работ. Создается благоприятный баланс земляных масс с учетом грунта от корыт дорожных покрытий и подземных коммуникаций. Срезка выполняется на отдельных возвышенных участках с целью сопряжения улиц и проездов с нормативными уклонами.

На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.

Вертикальная планировка территории решена на основании следующих принципов:

- высотное размещение зданий, сооружений, проезжих частей улиц и дорог определялось существующим рельефом с целью его максимального сохранения;

- надежная организация поверхностного стока с минимальной протяженностью водосточной сети.

Объемы работ по инженерной подготовке и благоустройству территории "Квартал индивидуальной и блокированной жилой застройки по ул. Борнаволокской"

Таблица N 3

┌═════════════════════════════════════┬═══════════┬════════════┬══════════‰

│Наименование │Ед. │Количество │Примечание│

││измерения │││

├═════════════════════════════════════┼═══════════┼════════════┼══════════┤

│1 │2 │3 │4 │

│Площадь территории │кв. м │136686│ │

│Срезка грунта │тыс. куб. м│ 120000│ │

│Подсыпка территории с учетом замены │тыс. куб. м│ 150000│ │

│непригодных грунтов ││││

└═════════════════════════════════════┴═══════════┴════════════┴══════════…

VIII. ЭКОЛОГО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ И ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Введение

Проект планировки является уровнем реальных градостроительных преобразований, в котором с одной стороны реализуются основные положения по охране окружающей среды в концепции развития Генерального плана города в границах территории Петрозаводского городского округа, а с другой - формируется конкретная градостроительная ситуация с локальными экологическими, природными характеристиками и санитарно-гигиеническими условиями.

С точки зрения эколого-градостроительной ситуации проектируемая территория рассматривается как объект обеспечения приоритетности вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья населения и формирования экологически безопасной среды жизнедеятельности.

Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены:

- Законом РФ "Об охране окружающей природной среды",

- Законом РСФСР "Об охране атмосферного воздуха",

- Водным кодексом РФ,

- Законом РФ "О недрах",

- Законом РФ "Основы лесного законодательства РФ",

- Федеральным законом "О животном мире",

- Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях",

- Федеральным законом "Об экологической экспертизе",

- Лесным кодексом РФ.

1.2. Краткая характеристика природных особенностей территории

Планируемая территория расположена в лесном массиве в северо-западной части города Петрозаводска.

Климат территории умеренно-континентальный. Зима - продолжительная, умеренно холодная. Лето - умеренно теплое со значительным количеством осадков. На климат большое влияние оказывает Онежское озеро.

Зимой преобладают ветры с южной составляющей. Средняя температура января минус 11,1 град. С. Абсолютный минимум температуры может достигать минус 38 град. С.

Осадков выпадает 25-37 мм в месяц. Продолжительность залегания снежного покрова в среднем составляет 155 дней. Наибольшая из средних толщина снежного покрова на открытом месте составляет 32 см, наблюденный максимум 73 см.

Летом, весной и осенью преобладают ветры с юго-западной и юго-восточной составляющей. Самый теплый месяц - июль, средняя температура 15,7 град. С. Максимум температуры может достигать 33 град. С. Среднемесячное количество осадков составляет 56-81 мм. Одной из особенностей климатических условий обеспечивающих рассеивание в атмосфере загрязняющих веществ, является преобладание ветров юго-западных и западных румбов.

1.3. Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории

Источниками получения информации по инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям состояния рассматриваемой территории являются материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные ООО "Геомарксервис", и данные генерального плана города.

В инженерно-геологическом строении проектируемой территории принимают участие:

- Современные отложения - развиты широко, с поверхности и представлены почвенно-растительным слоем и торфом (на заболоченной территории).

- Ледниковые отложения - развиты в центральной части площади застройки.

Позднеледниковые флювиогляциальные рыхлые несвязные отложения были вскрыты с поверхности на повышенных участках территории.

Гидрогеологические условия в полосе проектируемого строительства простые. В процессе изысканий пройденными выработками был вскрыт один горизонт грунтовых вод, сливающийся с водами верховодки, носящий напорно-безнапорный характер.

Подземные воды участка проектируемого строительства (согласно ГОСТ 9.602-2005) по материалам ранее выполненных изысканий на смежных территориях характеризуются наличием слабой степени выщелачивающей и общекислотной агрессивности к бетонным конструкциям.

Рельеф

Рельеф участка слабо всхолмленный. Абсолютные отметки поверхности в контуре участка строительства на момент изысканий изменяются в пределах 33,8-43,4 м БС.

Исследуемая территория (территория г. Петрозаводска и его окрестностей) находится в пределах обширной моренной равнины, сформированной в процессе таяния поздневалдайского покровного ледника. Непосредственно участок изыскания относится к склоновой части холма, сложенного флювиогляциальными отложениями.

Камы - флювиогляциальные образования, представленные беспорядочно разбросанными и лишь изредка правильно ориентированными группами и полосами невысоких холмов, разделенных различными, иногда глубокими ложбинами и котловинами неправильной формы, чаще заболоченными.

Планировочными решениями микрорайона естественный рельеф максимально сохранен, что позволило сохранить существующий зеленый массив и почвенный покров, имеющие большое значение в озеленении территории.

1.4. Оценка состояния атмосферного воздуха

На проектируемой территории предусматривается комплекс мероприятий по защите населения и природного комплекса территории от негативного воздействия выбросов загрязняющих веществ. В комплекс мероприятий входят инженерно-технические и технологические решения, объемно-планировочные приемы организации территории и застройки, озеленение, инженерно-строительные мероприятия.

Организация дополнительных озелененных площадей на территории санитарно-защитных зон обеспечивают фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха.

1.5. Оценка состояния водных объектов

Участок проектируемого строительства расположен в прибрежной, юго-западной части озера Логмозеро, сливающимся с Онежским озером, южнее впадения рек: Шуя, Святлица, Томица. Многолетний уровень поверхности воды в Логмозеро составляет 33,4 м БС. Территория застройки имеет неровную поверхность и часть ее находится на отметках, близких к уровню поверхности воды в озере (34-35 м БС). Таким образом, можно прогнозировать наличие стабильно существующей обводненной зоны с отмеченной глубины при выполнении работ по заложению фундаментов.

Для защиты подземных вод, а также поверхностных водных объектов, расположенных вне проектируемой территории, разрабатываются водоохранные мероприятия в рамках проекта планировки микрорайона, которые предусматривают организованный сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в существующие городские канализационные сети, сброс дренажно-ливневых вод от проектируемой застройки после очистки по закрытой сети дождевой канализации в городскую сеть канализации.

Водоснабжение микрорайона решается от подземных источников водоснабжения, в связи с этим принимаются меры по охране водозаборных скважин от загрязнения.

Разработка водоохранных мероприятий производится на основе проектных данных застройки жилого квартала.

1.6. Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов

Ценные ландшафты, особо охраняемые территории и объекты на планируемой территории отсутствуют.

Анализ существующего состояния зеленых насаждений планируемой территории выполнен на основе картографических материалов и натурных обследований. Существующая территория характеризуется наличием лесного массива, представленного средневозрастным лесом.

Система зеленых насаждений проекта планировки микрорайона является важнейшим фактором в объемно-планировочной структуре застройки и в системе охраны окружающей среды территории. Зеленые насаждения всех категорий обеспечивают наилучшее проветривание территорий, оздоровление его воздушного бассейна и являются местами отдыха жителей.

Система озеленения микрорайона включает:

- участки озеленения общего пользования (парки, бульвары);

- участки озеленения ограниченного пользования (придомовые, школьных и дошкольных детских учреждений, культурно-бытовых учреждений);

- участки специального назначения (технические зоны, уличное озеленение, санитарно-защитные и охранные зоны).

1.7. Защита от шума

Шумовой режим является одним из базовых факторов, определяющих экологический дискомфорт и здоровье населения в пределах территории планируемого жилого района.

Жилая застройка находится на максимальном удалении от транспортных магистралей.

На территории санитарно-защитных зон предусматривается буферная зеленая полоса, выполняющая роль барьера от распространения шума, между промышленными территориями и жилой застройкой.

1.8. Организация вывозки отходов

Организация вывозки отходов производства и потребления с территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской будет обеспечиваться силами МУП "Автоспецтранс" на существующую свалку ТБО в м. Орзега.

IX. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ

Данный раздел проекта разработан в соответствии с "Перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций" (далее Перечень) N5667/3.2.-02 от 26.08.2010, выданным Главным управлением МЧС России по Республике Карелия. В соответствии с Перечнем проектируемый квартал индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской не категорирован по ГО. Строительство защитных сооружений гражданской обороны на территории проектируемого микрорайона не требуется. При проектировании микрорайона учитываются превентивные защитные меры в отношении опасных природных метеорологических процессах (сильный ветер, продолжительный дождь, град, снегопады, гололед, сильные морозы, грозы).

В проектируемом микрорайоне предусматривается объектовая система оповещения, организационно технически и программно сопряженная с территориальной и местной системами оповещения по сигналам гражданской обороны.

X. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ КВАРТАЛА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО УЛ. БОРНАВОЛОКСКАЯ

┌══════┬════════════════════════════════════┬════════════┬═════════┬══════‰

│N │Наименование показателей │Ед. изм. │Площадь │Приме-│

│п/п ││││чание │

├══════┼════════════════════════════════════┼════════════┼═════════┼══════┤

│1 │2 │3 │4 │5 │

├══════┴════════════════════════════════════┴════════════┴═════════┴══════┤

│I. Территория │

├══════┬════════════════════════════════════┬════════════┬═════════┬══════┤

│1 │Территория в границе проекта │кв. м │136686,00│ │

││(всего) в том числе: ││││

│1.1 │Площадь застройки блокированными │кв. м │11800,00│ │

││домами ││││

│1.2 │Площадь застройки индивидуальными │кв. м │2300,00 ││

││домами ││││

│1.3 │Территория рекреационной зоны из │кв. м │21300,00│ │

││них: ││││

│1.3.1│- площадь рекреационной зоны │кв. м │1200,00 ││

│1.3.2│- магистрали, улицы, проезды │кв. м │18900 ││

│II. Население │

│2 │Численность населения │чел. │494 ││

│3 │Плотность населения │чел./га │37 ││

│III. Жилой фонд │

│4 │Количество (всего) │шт. │190 ││

│4.1 │- блокированных секций │шт. │167 ││

│4.2 │- индивидуальных домов │шт. │23 ││

│5 │Общая площадь участков блокированных│ кв. м │43000 ││

││секций (всего) ││││

││в том числе: ││││

│5.1 │Максимальная этажность застройки │этаж │3 ││

│6 │Общая площадь участков │кв. м │30000 ││

││индивидуальных домов (всего) ││││

││в том числе: ││││

│6.1 │Максимальная этажность застройки │этаж │3 ││

│IV. Учреждения и предприятия обслуживания населения │

│8 │Магазин │кв. м │80 ││

│Примечание: В показателях учреждения и предприятия бытового обслуживания │

│населения учтены объекты микрорайонного и районного значения │

├═════════════════════════════════════════════════════════════════════════┤

│V. Транспорт │

│9 │Протяженность улиц дорожной сети │км │3,1 ││

│10 │Гостевые автомобильные стоянки │м/мест │55 ││

││(всего) ││││

│VI. Инженерное оборудование и благоустройство территории │

│11 │Водопотребление │тыс. │1,774 ││

│││куб. м/сут. │││

│12 │Водоотведение │-"- │1,786 ││

│13 │Электропотребление, в том числе │млн. │2807,6 ││

││отопление и водоподготовка горячей │кВт ч/год │││

││воды ││││

│VII. Ориентировочная стоимость строительства │

│14 │Всего │млн. руб. │428,4 ││

││в том числе: ││││

│14.1 │- жилая застройка │-"- │357,5 ││

│14.2 │- социальная инфраструктура │-"- │42 ││

│14.3 │- улично-дорожная сеть, │-"- │28,9 ││

││благоустройство ││││

│15 │Удельные затраты ││││

│15.1 │- на жителя │тыс. руб. │74 ││

│15.2 │- на 1 кв.м общей площади квартир │-"- │49,58 ││

│15.3 │- на 1 га территории │млн. руб. │4,478 ││

└══════┴════════════════════════════════════┴════════════┴═════════┴══════…

Ссылается на

О внесении изменений в документацию по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе ул. Борнаволокской

Кодекс и Техэксперт. Карелия

Продукты Кодекс

Продукты Техэксперт

Контакты